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2017銀行中級《個人貸款》知識點(diǎn)：市場法
2017年銀行職業(yè)資格下半年考試報(bào)名時間為8月14日至9月22日，考試時間為10月28日－10月29日，大家要行動起來了！為了方便廣大考生掌握學(xué)習(xí)的重點(diǎn)，正保會計(jì)網(wǎng)校整理了銀行職業(yè)資格《個人貸款》第四章個人住房貸款相關(guān)知識點(diǎn)，供大家參考學(xué)習(xí)！
知識點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法之市場法
（1）市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。
（2）市場法適用的對象和條件
（3）市場法的操作步驟
①搜索交易實(shí)例：實(shí)例必須具有豐富性、真實(shí)性和完整性。
②選取3～10個可比實(shí)例：可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)，且成交日期與估價(jià)時點(diǎn)接近、交易類型與估價(jià)目的吻合、成交價(jià)格正常或可修正為正常。
③建立可比價(jià)格基礎(chǔ)：統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價(jià)、統(tǒng)一面積內(nèi)涵、統(tǒng)一單位面積。
④交易情況修正：將特殊交易成交價(jià)格調(diào)整為正常交易價(jià)格。
⑤交易日期修正：將可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格調(diào)整到估價(jià)時間的價(jià)格。
⑥房地產(chǎn)狀況調(diào)整：將可比實(shí)例在其區(qū)位、權(quán)益、實(shí)物狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。
⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格：把多個可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格調(diào)整后形成的比準(zhǔn)價(jià)格，綜合成一個最終的比準(zhǔn)價(jià)格。
（4）市場法的難點(diǎn)
市場法的難點(diǎn)在于如何保證可比實(shí)例成交價(jià)格的客觀合理性，以及如何對其各種因素進(jìn)行修正或調(diào)整。
注：本文原創(chuàng)于正保會計(jì)網(wǎng)校（http://8riaszlp.cn），轉(zhuǎn)載請注明出處！
推薦閱讀：2017銀行業(yè)中級資格《個人貸款》第四章知識點(diǎn)匯總
糾錯責(zé)任編輯：春分
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