地稅機(jī)關(guān)在稅務(wù)檢查中發(fā)現(xiàn)部分房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅清算后銷(xiāo)售剩余房產(chǎn)仍按預(yù)征率申報(bào)繳納土地增值稅，未按規(guī)定據(jù)實(shí)計(jì)算繳納土地增值稅，造成少繳稅款，被稅務(wù)機(jī)關(guān)依法處罰并追繳稅款和加收滯納金。為保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，幫助納稅人防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、土地增值稅清算后剩余房產(chǎn)銷(xiāo)售的稅務(wù)處理政策規(guī)定根據(jù)《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（瓊地稅函〔2013〕476號(hào)）第三條規(guī)定：在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷(xiāo)售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。

　　單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積

　　（一）對(duì)已進(jìn)入清算程序（即受理清算）后銷(xiāo)售或有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，不再預(yù)征土地增值稅。

　?。ǘ┘{稅人在清算期間銷(xiāo)售或有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，在稅務(wù)機(jī)關(guān)出具清算結(jié)論（即土地增值稅清算核準(zhǔn)表）后，按不同類型分別申報(bào)繳納土地增值稅，納稅期限為出具清算結(jié)論之次月15日前。

　　（三）納稅人在清算（即出具清算結(jié)論）后銷(xiāo)售或有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，按不同類型分別申報(bào)繳納土地增值稅，納稅期限為銷(xiāo)售或有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)之次月15日前。

　　二、未按規(guī)定申報(bào)繳納稅款存在的涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征管法》中的有關(guān)規(guī)定：未按規(guī)定申報(bào)繳納稅款的涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)主要有三個(gè)方面：

　?。ㄒ唬┘{稅人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，或者扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定的期限向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表和有關(guān)資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。

　?。ǘ┘{稅人不進(jìn)行納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

　?。ㄈ┘{稅人偽造、變?cè)臁㈦[匿、擅自銷(xiāo)毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　特此公告。

　　海南省地方稅務(wù)局
2014年1月27日