江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類舊房及建筑物土地增值稅核定征收率的公告

蘇地稅規(guī)[2016]4號

頒布時(shí)間：2016-08-11 00:00:00.000　發(fā)文單位：江蘇省地方稅務(wù)局

　　為進(jìn)一步規(guī)范我省個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類舊房及建筑物土地增值稅核定征收管理，現(xiàn)將核定征收率公告如下：

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類的舊房及建筑物，既沒有計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目的評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以實(shí)行核定征收，核定征收率為5%.

　　本公告自發(fā)布之日起施行。

　　江蘇省地方稅務(wù)局
2016年8月11日

　　關(guān)于《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類舊房及建筑物土地增值稅核定征收率的公告》的解讀

　　一、適用對象

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，本公告所稱的個(gè)人包括個(gè)體經(jīng)營者。

　　二、適用情形

　　根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號）規(guī)定，對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類舊房及建筑物，既沒有計(jì)算增值額的評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收，核定征收率為5%.

　　三、計(jì)征方法

　　本公告規(guī)定對滿足公告所述核定情形的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入（不含增值稅）核定土地增值稅應(yīng)納稅額，核定征收率為5%.即：應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入（不含增值稅）*核定征收率（5%）。

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