為進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）等有關規(guī)定，現(xiàn)將我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算申報的有關事項通告如下：

　　一、清算條件

　?。ㄒ唬┲鲃忧逅惴舷铝星樾沃坏?，開發(fā)企業(yè)應主動向主管稅務機關申報土地增值稅稅款清算：

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

　　2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的。

　　開發(fā)企業(yè)申請注銷稅務登記的，應在完成土地增值稅稅款清算并結清應補（退）稅款后，方可辦理稅務登記注銷手續(xù)。

　　（二）通知清算符合下列情形之一的，主管稅務機關可通知開發(fā)企業(yè)申報土地增值稅稅款清算：1

　　、竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓（含視同銷售）和自用以及用于出租的房地產(chǎn)建筑面積之和占整個項目可售建筑面積的比例在85%（含）以上的；

　　2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　　3、有關規(guī)定的其他情況。

　　二、納稅申報符合本通告第一條“主動清算”條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按規(guī)定須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到主管稅務機關辦理清算手續(xù)。對于符合主動清算條件，但至今尚未按規(guī)定進行土地增值稅清算申報的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須自本通告發(fā)布之日起45日內(nèi)主動到主管地方稅務機關辦理土地增值稅清算手續(xù)，逾期不辦理的，主管稅務機關將按《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定依法處理。

　　符合本通告第一條“通知清算”條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主管稅務機關通知其清算時應出具《稅務事項通知書》，開發(fā)企業(yè)應在收到《稅務事項通知書》之日起45日內(nèi)，進行土地增值稅稅款清算申報。

　　三、清算申報提交資料開發(fā)企業(yè)在進行土地增值稅清算時，須向主管稅務機關如實報送下列資料：（一）《土地增值稅納稅申報表（一）》及其相關附表，包括加蓋印鑒的紙質(zhì)報表和相應的EXCEL格式的電子報表；（二）項目竣工決算報表、竣工驗收證明；（三）取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同；（四）銀行貸款合同及貸款利息結算通知單；（五）項目工程建設合同及其價款結算（書）單；（六）《商品房預售許可證》、《房產(chǎn)權屬準予登記通知（證明）》、商品房購銷合同統(tǒng)計表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用以及分期開發(fā)分攤的有關證明資料；（七）無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的憑證；（八）預繳土地增值稅完稅憑證和轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的有關稅金合法有效憑證；（九）主管稅務機關要求報送的其他資料。

　　上述第（二）至（九）項資料，須同時報送原件和加蓋公章的復印件，經(jīng)主管稅務機關核對無誤后原件退回。委托稅務師事務所進行土地增值稅稅款清算的，除本條第（一）項資料外，其他資料作為《土地增值稅清算稅款鑒證報告》的附件，一并報送主管稅務機關，不需重復報送。

　　特此通告。

　　二〇〇八年六月六日