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房地產全流程真賬實操與財稅融合
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房地產全流程真賬實操與財稅融合(第 16 期)

價      格: ¥ 1480.0

報名人數:6/30人 報名截止:2021-07-30 19:30

課程形式: 直播+錄播課 課時數:36.7課時 所屬類別: 稅務籌劃 、房地產

課程收益:眾所周知房地產行業(yè)屬于我國經濟支柱產業(yè),會計福利待遇非常好,是很多財務人員比較向往的一個行業(yè)。但,由于自己沒有經驗,沒有自信是否能夠勝任這項工作!今天,方源老師將為大家系統(tǒng)分享該行業(yè)財稅問題。本課程內容分為三大篇幅:一、基礎篇:以真賬實操(提供電子版仿真票據)手把手帶著大家一步步做成本核算,從拿地立項到建安、銷售等全流程會計處理;二、晉升篇:按開發(fā)全流程具體分析每個環(huán)節(jié)所涉及的涉稅問題。如多種拿地方式下的涉稅處理、項目部的設立、前期工程與建筑安裝的核算、公共配套涉稅的核算、不同銷售模式下的稅務問題、完工時的涉稅事項等。三、全盤掌控:房開企業(yè)的稅務管控與納稅籌劃。適用人群:會計小白(零基礎,沒經驗的)、不能獨立完成房開企業(yè)全盤賬工作的(0-2年經驗的),勵志想從事房開企業(yè)會計工作的學員們!
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授課老師

方源

方源

注冊會計師,中級會計師;歷任會計師事務所、某大型企業(yè)財務主管、財務經理等職位,13年創(chuàng)立自己的財務公司,具有豐富的財務實戰(zhàn)經驗?,F(xiàn)擔任上百家企業(yè)的財務顧問、同時長期從事財務教學!教學領域涉及會計上崗行業(yè)課:如商業(yè)、建筑、房地產、工業(yè)、運輸服務業(yè)等多個行業(yè)全盤賬與涉稅內容,同時也是正保會計網校初級會計師特聘講師,主講《經濟法基礎》課程!方老師授課風格:務實、實用、清晰舒適,注重知識性和實用性,善于在知識講解時讓學員在學習中構筑自己的知識體系,做到隨聽隨懂,隨學隨用!

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課程安排

直播課程表 直播課程安排
房地產開發(fā)企業(yè)中的稅務管控 2021年07月30日  19:00~21:00
      贈送資料:1、電子版課程講義;2、直播回放視頻(直播課結束后開通,學習期180天)。
錄播課程表 視頻開放時間說明
課前引導視頻 第一部分為錄播部分,報課后即可觀看,請學員報課后及時學習錄播視頻;第二部分為直播部分,直播課結束后開通回放。(學習期180天)
目錄
前言
第一章01 房地產開發(fā)企業(yè)確定成本對象
第一章02 成本會計科目設置1
第一章03 成本會計科目設置2
第一章04 增值稅事項科目
第一章05 增值稅特殊業(yè)務科目
第二章01 真賬業(yè)務描述
第二章02 實收資本與稅費申報
第二章03 借款費用與利息等的核算
第二章04 土拍保證金與招待費的核算
第二章05 取得土地的核算與分攤
第二章06 支付市政配套設施的核算
第二章07 前期工程費四種分配
第二章08 前期工程費核算
第二章09 三通一平費用的核算
第二章10 招投標涉及的相關業(yè)務核算
第二章11 甲供材的會計核算
第二章12 工程款結算的會計核算
第二章13 業(yè)務宣傳費與樣板房裝修的核算
第二章14 購買樣板房家具與營銷沙盤等
第二章15 支付會議費與禮品的核算
第二章16 收到預售款交哪些稅
第二章17 退房業(yè)務與傭金支出的核算
第二章18 期末各項計提與結轉
第三章01 增值稅預繳申報
第三章02 增值稅確認應納稅額的申報
第三章03 增值稅綜合案例申報
第三章04 季度所得稅申報
第三章05 土增稅申報表
第四章01 設立環(huán)節(jié)成立項目公司還是項目部
第四章02 項目部籌建期的核算
第四章03 拿地環(huán)節(jié)招拍掛與合作開發(fā)的涉稅
第四章04 爛尾盤與母子公司劃轉土地的涉稅
第四章05 土地返還款與閑置費核算
第四章06 開發(fā)成本-土地價款分配
第四章07 前期工程與建安成本分配
第四章08 基礎設施、開發(fā)間接與配套設施的分配
第四章09 甲供材兩種與售樓處四種情形的核算
第四章10 容積率與水電的核算
第四章11 銷售環(huán)節(jié)增值稅的確認與抵減
第四章12 土地價款扣除專題
第四章13 企業(yè)所得稅的收入
第四章14 銷售傭金的四種處理形式
第四章15 約定面積與確權面積差與買贈的處理
第四章16 完工產品的結轉
第四章17 自持物業(yè)租賃收入的核算
第四章18 土地增值稅預征的計算
第四章19 土地增值稅收入的確認
第四章20 土地增值稅扣除項目綜合核算
第四章21 土增稅清算后銷售的確認
第四章22 土地稅與企業(yè)所得稅的差異
第五章01 拿地環(huán)節(jié)的稅務管控
第五章02 建安環(huán)節(jié)的稅務管控-1
第五章03 建安環(huán)節(jié)的稅務管控-2
第五章04 銷售與完工環(huán)節(jié)的稅務管控
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教學大綱

【課程背景】
  房地產行業(yè)是我們國家國民經濟支柱產業(yè),上下游可貫穿幾十個行業(yè),財務工作中涉稅種類最多的行業(yè)、又是我與我們生活中密不可分的,從財務職業(yè)發(fā)展與薪酬待遇來看,該單位發(fā)展前景非常好、薪酬待遇高、財務崗位人才緊缺,是財務人員非常向往的一個行業(yè),今天方源老師將手把手帶領零基礎房地產工作者的你一步步學習該行業(yè)的會計核算與所常設稅費的財稅知識,使您學習后完全可以勝任房地產開發(fā)企業(yè)的財務工作!
【課程大綱】
前言
第一篇 房地產開發(fā)企業(yè)會計核算的內容
 1、確定開發(fā)項目成本對象
 2、房地產成本項目的具體分類與核算范圍
 3、房地產開發(fā)企業(yè)成本科目的具體運用
 4、房地產開發(fā)階段的劃分與不同階段涉稅稅種
第二篇 從項目設立到項目清盤的真賬實操(手把手做賬)
 手把手學習房地產開發(fā)項目成本核算
第三篇 房地產開發(fā)企業(yè)納稅申報
 1、增值稅預征與應征詳細申報表填報
 2、土地增值稅預征申報表填報
 3、企業(yè)所得稅特定業(yè)務申報
第四篇 房開企業(yè)開發(fā)全流程稅會解析
 1、房地產企業(yè)設立階段會計核算與納稅解析
 ?。?)跨地區(qū)開發(fā)項目是否需要設立子公司
 ?。?)不同出資方式的會計核算與納稅實務
  (3)土地、房產作價入股涉稅解析
 ?。?)房地產開發(fā)企業(yè)籌建期的結束點與稅務處理
 2、拿地環(huán)節(jié)會計核算與納稅解析
 ?。?)房地產開發(fā)企業(yè)拿地環(huán)節(jié)主要涉及的稅種
 ?。?)招拍掛取得土地的會計核算與稅務解析
 ?。?)劃撥取得土地的稅會處理
 ?。?)合作開發(fā)取得土地的稅會處理
  (5)收購爛尾樓取得土地的稅會處理
 ?。?)拆遷方式取得土地的稅會處理
 ?。?)出讓、轉讓過程中契稅的有關規(guī)定
 ?。?)抵債形式取得土地
  (9)母公司給全資子之間劃撥土地涉及的各項問題
 ?。?0)房地產企業(yè)取得“土地返還款”涉稅問題
  (11)拿地環(huán)節(jié)耕地占用稅的核算與申報
 ?。?2)囤地限制與土地閑置費的繳納
 3、開發(fā)環(huán)節(jié)的會計核算與納稅解析
 ?。?)開發(fā)環(huán)節(jié)成本核算原則與分配方法的
 ?。?)土地征用及拆遷補償費的歸集與分配
  (3)前期工程費的歸集與分配
 ?。?)建筑安裝工程費的歸集與分配
 ?。?)基礎設施費歸集與分配
 ?。?)開發(fā)間接費用歸集與分配
 ?。?)公共配套實施費的會計核算
 ?。?)發(fā)包工程與甲供工程
  (9)售樓部核算(臨時性售樓部是否繳納房產稅與其他營銷成本支出的核算)
 ?。?0)開發(fā)環(huán)節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅及印花稅
  (11)開發(fā)項目基建工地的臨時性房屋、售樓部是否應繳納房產稅?
  (12)企業(yè)在結算計稅成本時未取得合法憑據的如何處理?
 ?。?3)企業(yè)發(fā)生的紅線外建造成本,企業(yè)所得稅、土地增值稅
 ?。?4)超范圍建設地下人防設施成本,土地增值稅扣除規(guī)定?
 ?。?5)項目施工現(xiàn)場周轉房攤銷、水電費支出。
 4、銷售環(huán)節(jié)會計核算與納稅解析
  (1)房地產增值稅納稅義務發(fā)生時點與如何計算完工與預收款的稅費
 ?。?)土地價款增值稅扣除注意的問題
  (3)老項目如何計算增值稅的
 ?。?)房地產收人確認的時間:全額、分期收款、按揭方式等銷售收入的確認
 ?。?)委托第三方代售的處理
  (6)企業(yè)贈送客戶與業(yè)主額外利益涉稅解析
 ?。?)銷售商品房發(fā)生退房、退款增值稅與所得稅。
 5、竣工環(huán)節(jié)開發(fā)完工產品成本的結轉會計核算
 6、自持物業(yè)環(huán)節(jié)會計核算與納稅解析
  (1)開發(fā)產品自用于出租涉及的稅費
  (2)自持物業(yè)出租租金收入的賬務處理
  (3)免租期與無租使用房如何做賬
 ?。?)裝修的賬務處理
  (5)維修及改建的賬務處理
 7、土地增值稅清算環(huán)節(jié)賬務處理
 ?。?)土地增值稅清算對象與清算時點
  (2)現(xiàn)房與期房土地增值稅的核算
 ?。?)土地增值稅收入確認原則
  (4)土地增值稅扣除項目金額的確認
 ?。?)存量房轉讓土地增值稅清算
 ?。?)土地增值稅與所得稅扣除項目差異
第五篇 房地產開發(fā)企業(yè)中的稅務管控

學員評價

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協(xié)議書

甲方:開放課堂會計實務課程輔導學員

乙方:北京正保會計科技有限公司

甲方已充分閱讀、理解并接受本協(xié)議的全部內容,一旦甲方成功付費購買本協(xié)議項下乙方提供的輔導課程,即表示甲方同意遵循本協(xié)議之全部約定。甲乙雙方一致同意由乙方旗下正保會計網校(8riaszlp.cn) 為甲方提供與甲方選報輔導課程對應的輔導培訓服務。具體條款如下:

1 定義條款

本協(xié)議適用于正保會計網校(8riaszlp.cn) 開放課堂會計實務 30天/90天/180天 課程輔導 服務。 本協(xié)議下“ 30天/90天/180天” 課程輔導服務是指乙方旗下正保會計網校(8riaszlp.cn)向特定注冊學員推出的,在該等注冊學員選報課程并交費后,乙方按照本協(xié)議相關條款的規(guī)定向該等注冊學員提供的課程學習服務。

2 輔導課程、費用及費用支付

   2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 輔導課程、講義及價格均以甲方在乙方正保會計網校(8riaszlp.cn)平臺選報并成功支付的信息為準。

2.2乙方按照甲方最終選報的課程、班次、服務及實際交納的學習費用向甲方提供相應的輔導服務。

2.3乙方提供的輔導課程、講義、配套資料、答疑服務等以當年對應課程輔導的招生方案為準??赡軙鶕嶋H情況調整老師、課程、大綱、答疑服務等,乙方有權根據實際調整變更具體服務內容和細節(jié)。

2.4乙方隨課贈送的禮品、課程、分期貼息優(yōu)惠或其他乙方向甲方提供的優(yōu)惠政策,如有退換課情況,乙方有權扣除相應費用(如若原包裝完整,甲方可以寄回,乙方不予扣除相應費用)。

2.5 購課規(guī)則

2.5.1直播課程開課前,甲方如不滿意課程內容且未超過課程總時長的10%,可免費申請更換一次;

2.5.2甲方如當期無法上直播課,可在報名交費1年內免費申請一次補學機會;

2.5.3課程有效期內申請退費,若已聽課,則需根據具體聽課時長扣費【費用計算規(guī)則為:(甲方實際交費金額-甲方實際交費金額×20%)÷課程總時長×甲方已聽課時長】,若未聽課只下載了資料講義,則需在實際交費金額中扣除20%的費用,剩余的金額退還甲方;

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2.5.6購課后須在頁面提示的關閉時間前觀看課程,課程關閉后可按2.5.2約定申請補學,逾期視為放棄補學,乙方不再提供退費或補學服務;

2.5.7課程退換政策:網校課程為服務類商品,購買后無任何下載記錄(包含講義、配套資料等),可享受“7天無理由退款/換課”;

2.5.8如需發(fā)票,請在報名交費后1年內提交申請,逾期將不予辦理。

3 甲方的權利與義務

3.1 權利

甲方在按照本協(xié)議的規(guī)定交納全部學習費用后,有權利享受乙方為“30天/90天/180天”學員所提供的教學及輔導服務,具體服務內容以乙方網站公示的招生方案為準。

3.2 義務

3.2.1 甲方應按時、全額交納學習費用;

3.2.2 甲方對于乙方提供的學習課程,應保證只供甲方個人單獨學習使用,不得以任何方式向任何第三方提供或公開課程內容,包括但不限于向任何第三方透露學習課程、與他人共享學習賬號、將自己的學習賬號提供給第三方使用、將學習課程公開播放、傳播下載的課程及講義、資料、或以任何方式供多人同時使用。若甲方違反上述約定,甲方的學習權限將被乙方無條件立即關閉,已支付的費用不予退還,同時甲方應承擔因此給乙方所造成的全部損失及其他一切法律后果。

4 乙方的權利與義務

4.1 權利

4.1.1 乙方有權根據本協(xié)議相關條款獲得甲方交納的相應學費;

4.1.2 乙方有權根據本協(xié)議的約定獲得、持有和核對甲方提供的有關個人信息、資料。

4.2 義務

4.2.1 乙方應提供本協(xié)議規(guī)定的輔導服務;

4.2.2 乙方應保證所提供的各項服務均能夠正常使用;但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各項服務,包括但不限于互聯(lián)網運營商提供的網絡中斷、甲方不具備上網條件(包括但不限于不具備軟硬件條件或者軟硬件故障)等,則乙方不承擔任何責任。

5 不可抗力

5.1不可抗力指超出本協(xié)議雙方控制范圍,無法預見、無法避免或無法克服,使得本協(xié)議一方或雙方部分或者全部不能履行本協(xié)議的事件。這類事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、網絡中斷、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化,或者其他任何無法預見、避免或者控制的事件。

5.2如任何一方不履行或遲延履行本協(xié)議規(guī)定的義務是由于不可抗力,則該方免除承擔違約責任。

5.3不可抗力事由發(fā)生后,若有可能,受不可抗力影響的一方應在10個工作日內將有關情況及時通知對方(乙方可以通過網站公告的方式通知甲方),凡違反此通知義務且不履約給對方造成損失的,須賠償由此而給對方造成的損失。

5.4 在不可抗力消除后,曾受不可抗力影響而未能履約的一方應盡最大努力恢復履行其在本協(xié)議項下的義務。

6 爭議的解決

6.1 本協(xié)議的內容、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律。

6.2 雙方在履行本協(xié)議的過程中,如發(fā)生任何爭議,則雙方應首先進行友好協(xié)商解決。

6.3 如果某一爭議未在一方首次提出協(xié)商之日后 30 日內通過友好協(xié)商解決,則任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會根據該會屆時有效的仲裁規(guī)則在北京仲裁。

7 完整協(xié)議

乙方在正保會計網校網站上公布的招生方案及網站的注冊服務條款是本協(xié)議的補充,惟該等招生方案及網站注冊服務條款與本協(xié)議有不同之處的,則以本協(xié)議的約定為準。

8 保密義務

乙方對甲方提供的個人資料和信息具有保密義務,除非法律規(guī)定或者有權政府機關的命令和要求或者甲方同意,乙方不得將甲方的個人信息和資料泄露給任何第三方。

甲方對本協(xié)議的內容、乙方提供的學習輔導課程的任何內容具有保密義務,未經乙方同意,甲方不得將該等內容泄露給任何第三方或者提供給任何第三方使用。甲方違反保密義務給乙方造成損失的,應當足額賠償乙方的損失。

9 協(xié)議期限

本協(xié)議期限自乙方為甲方開通本協(xié)議中甲方所報課程聽課權限之日起至所報課程規(guī)定學習期限到期為止。

10 其他約定

10.1本協(xié)議采用電子協(xié)議形式,凡購買開放課堂會計實務課程輔導視為同意并簽署本協(xié)議。本協(xié)議自甲方成功付費購買乙方本協(xié)議課程之后即生效。

10.2如甲方通過補差價的方式升級到開放課堂其他會計實務課程,類別價格高于本課程以外的輔導課程,則本協(xié)議自甲方課程升級至輔導班次生效之日起自動終止,甲乙雙方權利義務關系以甲方課程升級后的新班次協(xié)議書為準。

10.3本協(xié)議生效后,非經法定事由或雙方協(xié)商一致,任何一方不得解除。

—————————————————【以下無正文】———————————————————

甲方:開放課堂會計實務課程輔導學員

乙方:北京正保會計科技有限公司