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房開企業(yè)全流程財稅處理及合同、票據(jù)的審核
房開企業(yè)全流程財稅處理及合同、票據(jù)的審核
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房開企業(yè)全流程財稅處理及合同、票據(jù)的審核(第 56 期)

價      格: ¥ 1380.0

報名人數(shù):1/15人 報名截止:2025-01-22 20:00

課程形式: 直播+錄播課 課時數(shù):36.6課時 所屬類別: 稅務(wù)籌劃 、房地產(chǎn)成本核算

課程收益:本課程以實戰(zhàn)應(yīng)用與職業(yè)晉升為目標(biāo),為培養(yǎng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)財務(wù)人員而開設(shè)。首先對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財稅要點進行概述,了解房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)知識,之后對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)政策及會計核算進行專篇講解,在此基礎(chǔ)上,以房地產(chǎn)開發(fā)流程為主線,講解公司設(shè)立、臨時設(shè)施、工程開發(fā)、房屋銷售、工程竣工、開發(fā)產(chǎn)品自用出租、收益分配及公司注銷的全流程財稅處理,同時結(jié)合財務(wù)崗位的工作特點,進一步對房地產(chǎn)行業(yè)合同簽訂及票據(jù)審核要點進行重點解讀,另外,針對稅收新政的及時更新及重點講解,可幫助學(xué)員第一時間了解政策變化,更新財稅知識體系,充分享受政策紅利,規(guī)避稅收風(fēng)險。本課程穿插大量精彩案例的細(xì)致剖析,同時贈送學(xué)員實用的財稅資料,以期幫助學(xué)員建立處理財稅問題的系統(tǒng)性、全局觀及稅務(wù)思維,使學(xué)員達(dá)到聽后即懂、學(xué)后即用、全面提升職場競爭力的效果。
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授課老師

李鳳

李鳳

李鳳,注冊會計師,注冊稅務(wù)師,注冊資產(chǎn)評估師,三十余年財稅工作經(jīng)驗,歷經(jīng)會計師事務(wù)所、企業(yè)會計、財務(wù)經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)等工作崗位,實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富,對企業(yè)財務(wù)管理尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)管理工作有深入研究。授課語言通俗易懂、思路清晰,將財稅理論與實務(wù)操作有機結(jié)合,幫助學(xué)員快速掌握財稅要點。

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課程安排

直播課程表 直播課程安排
房開企業(yè)全流程財稅處理及合同、票據(jù)的審核 2025年01月22日  19:30~21:30
      贈送資料:1、電子版課程講義;2、10個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常用臺賬模板及測算表格;3、7個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理制度;4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本科目明細(xì)設(shè)置;5、開發(fā)成本核算流程;6、課程涉及相關(guān)電子資料;7、直播回放視頻(直播課結(jié)束后開通,學(xué)習(xí)期180天);8、購課后添加班主任微信【kfkt001】進入專屬課程答疑群。
錄播課程表 視頻開放時間說明
課前引導(dǎo)視頻 本課為錄播+直播,報課后即可學(xué)習(xí),學(xué)習(xí)期180天。【錄播-全部內(nèi)容講解,直播-重難點講解】
1、課程整體介紹
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)工作簡介
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用名詞(1)
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用名詞(2)
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用名詞(3)
6、增值稅稅務(wù)政策(1)
7、增值稅稅務(wù)政策(2)
8、增值稅稅務(wù)政策(3)
9、增值稅稅務(wù)政策(4)
10、增值稅稅務(wù)政策(5)
11、增值稅稅務(wù)政策(6)
12、增值稅會計核算(1)
13、增值稅會計核算(2)
14、增值稅票據(jù)管理(1)
15、增值稅票據(jù)管理(2)
16、增值稅案例解析(1)
17、增值稅案例解析(2)
18、企業(yè)所得稅稅務(wù)政策(1)
19、企業(yè)所得稅稅務(wù)政策(2)
20、企業(yè)所得稅稅務(wù)政策(3)
21、企業(yè)所得稅案例分析(1)
22、企業(yè)所得稅案例分析(2)
23、土地增值稅稅務(wù)政策(1)
24、土地增值稅稅務(wù)政策(2)
25、土地增值稅稅務(wù)政策(3)
26、土地增值稅稅務(wù)政策(4)
27、土地增值稅稅務(wù)政策(5)
28、土地增值稅納稅申報表的填列(1)
29、土地增值稅納稅申報表的填列(2)
30、土地增值稅納稅申報表的填列(3)
31、土地增值稅案例分析
32、契稅稅務(wù)政策
33、耕地占用稅稅務(wù)政策
34、房產(chǎn)稅稅務(wù)政策
35、土地使用稅稅務(wù)政策
36、印花稅稅務(wù)政策
37、會計科目設(shè)置(1)
38、會計科目設(shè)置(2)
39、會計科目設(shè)置案例
40、財務(wù)報表編制
41、注冊資本金的幾點考慮
42、資質(zhì)管理對注冊資本的要求
43、公司設(shè)立財稅處理
44、拿地環(huán)節(jié)財稅處理(1)
45、拿地環(huán)節(jié)財稅處理(2)
46、拿地環(huán)節(jié)財稅處理(3)
47、拿地環(huán)節(jié)財稅處理(4)
48、拿地環(huán)節(jié)財稅處理(5)
49、臨時設(shè)施財稅處理(1)
50、臨時設(shè)施財稅處理(2)
51、開發(fā)成本核算(1)
52、開發(fā)成本核算(2)
53、成本核算案例解析
54、房屋銷售財稅處理(1)
55、房屋銷售財稅處理(2)
56、房屋銷售財稅處理(3)
57、房屋銷售財稅處理(4)
58、房屋銷售財稅處理(5)
59、房屋銷售財稅處理(6)
60、項目竣工財稅處理
61、房屋自持出租財稅處理
62、收益分配財稅處理
63、公司注銷流程
64、公司注銷會計核算
65、公司注銷稅務(wù)處理
66、合同審核要點(1)
67、合同審核要點(2)
68、合同審核要點(3)
69、票據(jù)審核要點
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教學(xué)大綱

【適用人群】

      準(zhǔn)備進入房地產(chǎn)行業(yè)、想提前了解房地產(chǎn)企業(yè)財稅處理的財務(wù)人員,已進入房地產(chǎn)行業(yè)、想系統(tǒng)化學(xué)習(xí)房地產(chǎn)企業(yè)財稅處理、進一步提升財稅實戰(zhàn)技能、實現(xiàn)職場進階的財務(wù)人員,均可以學(xué)習(xí)本課程。

【課程特點】

1、循序漸進:從業(yè)務(wù)術(shù)語、稅務(wù)政策和會計核算開始,搭建好基礎(chǔ)架構(gòu)后,由簡入繁、由淺入深、由局部到全面的學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全流程的財稅處理,為不同層級學(xué)員均可順暢學(xué)習(xí)本課程提供有力保障;

2、全面性:

(1)過程的全面性:從公司成立到公司注銷,貫穿房地產(chǎn)開發(fā)的全過程;

(2)業(yè)財稅的全面性:不拘泥于財稅,從業(yè)務(wù)知識開始,保證了財稅知識更好的貫徹于業(yè)務(wù)中,以發(fā)揮財稅技能的最大效用;

(3)財務(wù)工作的全面性:不限于對業(yè)務(wù)的財稅處理,業(yè)務(wù)發(fā)生前的合同簽訂,業(yè)務(wù)發(fā)生后的票據(jù)審核,也給予了充分關(guān)注;

(4)行業(yè)的全面性:本課程主要對房地產(chǎn)行業(yè)的財稅處理進行講解,同時對房地產(chǎn)開發(fā)過程中的最大合同相對方—施工企業(yè)所處建筑行業(yè)的財稅處理進行關(guān)注,以期達(dá)到知己知彼,合作共贏的目的。

3、時效性:本課程基于最新財稅政策錄制而成,除此之外,對于每期的直播課,都會對新出臺的財稅政策進行關(guān)注講解,幫助學(xué)員及時更新財稅知識體系。

4、實用性:課程講解過程中貫穿大量案例,以期幫助學(xué)員實現(xiàn)課程的落地,達(dá)到所學(xué)即所用的目的。


課程體系

主要內(nèi)容

課程收益

第一部分  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)工作概述(錄播)

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)工作簡介

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點、財務(wù)管理重點及會計核算重點

宏觀了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點及財稅要點,有的放矢進行會計核算與財稅處理;

2、房地產(chǎn)開發(fā)各階段的財稅要點

3、房地產(chǎn)開發(fā)各階段涉及的主要稅金

4、房地產(chǎn)開發(fā)各階段需關(guān)注的重要財稅節(jié)點

二、財務(wù)人員應(yīng)掌握的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要專用名詞

1、土地類型有哪些?使用年限是多少年?

學(xué)習(xí)行業(yè)業(yè)務(wù)知識,掌握與業(yè)務(wù)人員溝通的共同語言,為“業(yè)財稅”融合的實現(xiàn)夯實基礎(chǔ),使自己的財稅道路走得更高更遠(yuǎn)。

2、土地使用權(quán)的出讓方式有哪些?

3、生地、毛地和凈地分別指什么?

4、三通一平指的是什么?

5、五通一平與七通一平指的是什么?

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報批報建的五個階段及六個證書

7、房地產(chǎn)竣工交房時應(yīng)取得哪“兩書”?

8、房地產(chǎn)的用地面積和建筑面積的概念是什么?

9、商品房的銷售面積是怎樣計算的?

10、房地產(chǎn)開發(fā)中的配套設(shè)施與公共配套設(shè)施

11、什么是容積率?

12、什么是綠化率?什么是綠地率?

13、什么是紅線?

14、什么是樓面地價?

第二部分  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)政策專篇講解(錄播)

一、增值稅

(一)增值稅的稅務(wù)政策

1、從稅務(wù)政策、會計核算、票據(jù)開具、納稅申報等方面全方位、多角度掌握增值稅的操作要領(lǐng);

2、學(xué)習(xí)數(shù)電票的開具以及金稅四期與數(shù)電票的關(guān)系,做好新形勢下的財稅應(yīng)對;

3、學(xué)習(xí)建筑施工企業(yè)的增值稅政策,達(dá)到知己知彼、合作共贏的功效; 

4、案例解讀增值稅的稅款計算及納稅申報。

1、價內(nèi)稅和價外稅(增值稅的原理)

2、一般納稅人和小規(guī)模納稅人(增值稅中的兩個角色)

3、一般計稅方法和簡易計稅方法(兩種計稅方式與兩種角色的關(guān)系)

4、視同銷售及進項稅不得抵扣(增值稅中的兩個重要概念)

5、兼營與混合銷售(兩種重要的業(yè)務(wù)形式)

6、增量留抵稅額退稅

7、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的增值稅政策

(1)不動產(chǎn)納入抵扣范圍

(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅的預(yù)繳

(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅的繳納

(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總公司拿地的后續(xù)處理

(5)房屋租賃免租期的稅務(wù)處理

(6)租入不動產(chǎn)的稅務(wù)處理

(7)什么是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“老項目”

(8)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的規(guī)定

(9)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅繳納情況全總結(jié)

8、建筑施工企業(yè)的幾個增值稅政策

(1)銷售自產(chǎn)貨物同時提供建筑、安裝服務(wù)的稅務(wù)處理

(2)建筑企業(yè)授權(quán)集團內(nèi)的其他企業(yè)提供建筑服務(wù)的稅務(wù)處理

(3)建筑企業(yè)承攬甲供工程、清包工工程的稅務(wù)處理

(4)建筑企業(yè)承攬建筑工程老項目的稅務(wù)處理

(5)提供建筑服務(wù)的簡易計稅方法

(6)提供建筑服務(wù)增值稅的預(yù)繳

(7)關(guān)于取消建筑服務(wù)簡易計稅項目備案

(8)建筑施工企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的規(guī)定

(二)增值稅的會計核算

1、會計科目設(shè)置

2、增值稅的賬務(wù)

(1)購買貨物或服務(wù)的賬務(wù)處理

(2)退貨的賬務(wù)處理

(3)購進用于集體福利的貨物等不得抵扣、且取得增值稅專用發(fā)票的賬務(wù)處理

(4)購買不動產(chǎn)或不動產(chǎn)在建工程的賬務(wù)處理

(5)固定資產(chǎn)/在建工程用途發(fā)生改變或損失的賬務(wù)處理

(6)貨物已驗收入庫但未取得增值稅專用發(fā)票的賬務(wù)處理

(7)境外單位或個人在境內(nèi)發(fā)生應(yīng)稅服務(wù),在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營機構(gòu),購買人為增值稅扣繳義務(wù)人的賬務(wù)處理

(8)銷售貨物或不動產(chǎn)(開發(fā)產(chǎn)品)的賬務(wù)處理

(9)差額征稅的賬務(wù)處理(土地價款抵減銷售額)

(10)會計制度確認(rèn)收入時點早于增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時點的賬務(wù)處理

(11)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時點早于會計制度確認(rèn)收入時點的賬務(wù)處理

(12)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理

(13)月末轉(zhuǎn)出未交或多交增值稅的賬務(wù)處理

(14)繳納當(dāng)月應(yīng)交增值稅的賬務(wù)處理

(15)減免增值稅的賬務(wù)處理

(16)增量留抵稅額退稅的賬務(wù)處理

(17)繳納增值稅附加稅的賬務(wù)處理

(18)首次購入增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備的賬務(wù)處理

(三)增值稅的票據(jù)管理

1、發(fā)票的種類(紙質(zhì)發(fā)票、紙電發(fā)票、數(shù)電發(fā)票)

2、發(fā)票的獲取和認(rèn)證

3、發(fā)票的開具

4、紅字發(fā)票的開具

5、發(fā)票丟失的處理

6、增值稅發(fā)票的抵扣勾選

7、小規(guī)模納稅人的開票問題

8、簡易計稅方法的開票問題

9、金稅四期與數(shù)電票

10、虛開增值稅專用發(fā)票的風(fēng)險與規(guī)避

(四)案例解讀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅的納稅申報

二、企業(yè)所得稅

(一)企業(yè)所得稅的會計處理

1、在學(xué)習(xí)企業(yè)所得稅的全行業(yè)通用稅務(wù)政策的基礎(chǔ)上,重點學(xué)習(xí)房地產(chǎn)行業(yè)的特色處理;

2、通過案例的詳細(xì)解讀,全面掌握開發(fā)產(chǎn)品不同狀態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)所得稅的預(yù)繳和匯算清繳。

(二)企業(yè)所得稅稅前扣除憑證的相關(guān)規(guī)定

(三)企業(yè)所得稅匯算清繳的通用性原則

1、租金收入的稅務(wù)處理

2、收益性支出與資本性支出

3、工資薪金的稅前扣除

4、基本保險費、住房公積金的稅前扣除

5、補充養(yǎng)老保險、補充醫(yī)療保險的稅前扣除

6、利息支出的稅前扣除

7、職工福利費的稅前扣除

8、工會經(jīng)費的稅前扣除

9、職工教育經(jīng)費的稅前扣除

10、業(yè)務(wù)招待費的稅前扣除

11、廣告宣傳費的稅前扣除

12、公益性捐贈支出的稅前扣除

13、固定資產(chǎn)折舊的稅前扣除

14、無形資產(chǎn)攤銷的稅前扣除

(四)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的企業(yè)所得稅政策

1、房地產(chǎn)行業(yè)稅收意義上的完工條件

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入的規(guī)定

3、計稅毛利率的規(guī)定

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工的稅務(wù)處理

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅成本的規(guī)定

(五)案例解讀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅的預(yù)繳

(六)案例解讀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅的匯算清繳

三、土地增值稅

(一)土地增值稅的會計核算

1、系統(tǒng)學(xué)習(xí)土地增值稅的預(yù)征、清算及尾盤銷售的稅務(wù)政策;

2、不同情況下的土地增值稅納稅申報表填列;

3、通過案例詳解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的操作要點。

(二)土地增值稅清算的稅務(wù)政策

1、《土地增值稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定(《土地管理法》、《土地增值稅法》征求意見稿)

2、土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的規(guī)定

3、土地增值稅的預(yù)征

4、土地增值稅的清算條件及清算時間

5、土地增值稅的清算單位

6、土地增值稅清算時應(yīng)提供的資料

7、土地增值稅清算收入的確定

8、土地增值稅清算扣除項目的確定

9、土地增值稅的計算及稅率

10、尾盤銷售的土地增值稅處理

11、營改增對土地增值稅的影響

12、土地增值稅清算涉及企業(yè)所得稅退稅的問題

13、土地增值稅的稅收優(yōu)惠

(三)土地增值稅納稅申報表的填列

(四)案例解讀土地增值稅的預(yù)征、清算及尾盤銷售

四、契稅

(一)契稅的會計核算

學(xué)習(xí)契稅的會計核算及稅法知識尤其是拿地過程中的相關(guān)規(guī)定,避免遲繳漏繳現(xiàn)象的發(fā)生。

(二)契稅的稅務(wù)政策

1、契稅的納稅義務(wù)人

2、契稅的應(yīng)稅行為

3、契稅的稅率

4、契稅的計稅依據(jù)(土地使用權(quán)出讓)

5、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間及稅款繳納時間

6、契稅納稅申報需提交的資料

7、契稅退還的情形及辦理

五、耕地占用稅

(一)耕地占用稅的會計核算

了解在何種情形下繳納耕地占用稅,以及相關(guān)的會計核算及稅務(wù)政策。

(二)耕地占用稅的稅務(wù)政策

1、耕地占用稅的納稅義務(wù)人

2、耕地占用稅的征稅范圍

3、耕地占用稅的計稅依據(jù)

4、耕地占用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間及稅款繳納時間

5、耕地占用稅的減免稅政策

6、耕地占用稅申請退稅的情形

六、房產(chǎn)稅

(一)房產(chǎn)稅的會計核算

學(xué)習(xí)各稅種的會計核算及稅務(wù)政策,學(xué)習(xí)“小稅種”,避免大失誤。

(二)房產(chǎn)稅的稅務(wù)政策

1、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人

2、房產(chǎn)稅的征稅范圍

3、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(從價計征、從租計征)

4、免租期的房產(chǎn)稅處理

5、地下建筑的房產(chǎn)稅處理

6、房屋轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)稅處理

7、基建工地臨時性房屋的房產(chǎn)稅處理

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建成商品房的房產(chǎn)稅處理

9、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間

10、房產(chǎn)稅的納稅地點

七、土地使用稅

(一)土地使用稅的會計核算

(二)土地使用稅的稅務(wù)政策

1、土地使用稅的納稅義務(wù)人

2、土地使用稅的征稅范圍

3、土地使用稅的計稅依據(jù)

4、地下建筑的土地使用稅處理

5、土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因拆遷未實際占用土地的土地使用稅處理

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅停止繳納的時間

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅的減免稅政策

八、印花稅

(一)印花稅的會計核算

(二)印花稅的稅務(wù)政策

1、印花稅的納稅義務(wù)人

2、印花稅的應(yīng)稅憑證

3、印花稅的計稅依據(jù)

4、印花稅的稅目及稅率

5、印花稅繳納的特殊事項

6、印花稅的征收方式

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印花稅的優(yōu)惠政策

第三部分 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算專篇講解(錄播)

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算科目的設(shè)置

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特色的會計科目

1、在執(zhí)行新收入會計準(zhǔn)則、新租賃會計準(zhǔn)則的前提下,重點講解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目設(shè)置、報表編制的行業(yè)特色內(nèi)容; 

2、案例講解開發(fā)過程中的科目設(shè)置及相關(guān)業(yè)務(wù)的會計核算。

(二)開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容

(三)開發(fā)產(chǎn)品成本項目及核算內(nèi)容(會計核算與企業(yè)所得稅、土地增值稅的比對)

(四)開發(fā)間接費用與管理費用、銷售費用的劃分

(五)開發(fā)產(chǎn)品的會計核算

(六)其他通用會計科目的講解(新收入會計準(zhǔn)則增加會計科目)

二、案例解讀

案例講解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本及開發(fā)間接費用明細(xì)科目的設(shè)置

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)報表的編制(適用已執(zhí)行新收入準(zhǔn)則和新租賃準(zhǔn)則的企業(yè))

(一)資產(chǎn)負(fù)債表的編制

(二)利潤表的編制

(三)現(xiàn)金流量表的編制

(四)所有者權(quán)益變動表的編制

第四部分 房地產(chǎn)開發(fā)全流程的財稅處理(錄播)

一、公司設(shè)立階段的財稅處理

(一)確定注冊資金金額的幾點考慮

根據(jù)2024版公司法的調(diào)整,掌握公司設(shè)立確定注冊資金金額的考慮因素以及設(shè)立階段的財稅處理。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理對注冊資本的要求

(三)設(shè)立階段的會計核算及涉稅處理

二、拿地環(huán)節(jié)的財稅處理

(一)支付土地出讓金的會計核算

掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取土地的幾種方式,結(jié)合案例對拿地過程中涉及到的財稅問題進行詳細(xì)解析。

(二)取得土地返還款的財稅處理

(三)以房換地的財稅處理

(四)以路換地的財稅處理

(五)股東以土地使用權(quán)出資的財稅處理

(六)土地閑置的財稅處理

三、房地產(chǎn)開發(fā)臨時設(shè)施的財稅處理

(一)臨時工棚、材料棚的會計核算

掌握不同類型臨時設(shè)施的財稅處理

(二)售樓處、樣板間的會計核算

(三)臨時設(shè)施的涉稅處理

四、工程開發(fā)建設(shè)過程中的財稅處理

(一)支付施工方工程款的會計核算

1、掌握成本核算程序、分配方法、成本核算對象的確定及開發(fā)建設(shè)階段的涉稅處理;

2、案例解析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算流程。

(二)開發(fā)成本核算程序

(三)開發(fā)成本核算的基礎(chǔ)工作

(四)開發(fā)成本分配方法及應(yīng)用

(五)開發(fā)間接費用的分配

(六)借款利息的會計核算以及民間借貸利息的法律規(guī)定

(七)分期開發(fā)項目的土地成本分配

(八)開發(fā)建設(shè)階段的涉稅問題

(九)案例講解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本的歸集、分配與結(jié)轉(zhuǎn)

五、房屋銷售的財稅處理

(一)定金、訂金、誠意金的不同處理

掌握不同銷售環(huán)節(jié)及各種銷售策略實施過程中的財稅處理

(二)預(yù)售房款的財稅處理

(三)房屋按揭貸款的財稅處理

(四)回遷房的財稅處理

(五)賣精裝房送家俱家電的財稅處理

(六)代收費用的財稅處理

(七)自建商品房用于抵債的財稅處理

(八)委托銷售的財稅處理

(九)地下車位的財稅處理

六、項目竣工的財稅處理

(一)項目竣工的會計核算

掌握開發(fā)產(chǎn)品竣工節(jié)點的財稅處理

(二)關(guān)于預(yù)提成本的相關(guān)稅收政策

七、開發(fā)產(chǎn)品自持出租的財稅處理

(一)投資性房地產(chǎn)的概念

掌握開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用或?qū)ν獬鲎獾呢敹愄幚?/span>

(二)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的會計核算

(三)開發(fā)產(chǎn)品用于安置拆遷戶周轉(zhuǎn)使用的會計核算

(四)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)企業(yè)對外出租的會計核算(新租賃會計準(zhǔn)則)

(五)繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅的會計核算

(六)開發(fā)產(chǎn)品自持的稅務(wù)處理

(七)折舊的稅務(wù)處理

(八)租金收入的稅務(wù)處理

八、收益分配的財稅處理

(一)利潤分配的步驟

掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤分配環(huán)節(jié)的財稅處理

(二)利潤分配的會計核算

(三)以自建商品房對股東進行分配的財稅處理

(四)關(guān)于股息、紅利的稅收政策

九、公司注銷階段的財稅處理

(一)公司注銷清算的情形

1、掌握公司注銷清算流程;

2、掌握注銷清算階段的會計核算;

3、從注銷企業(yè)及股東兩方面了解企業(yè)注銷清算階段的稅務(wù)處理。

(二)公司注銷清算流程

(三)注銷階段的會計核算

(四)注銷階段的涉稅事項

第五部分 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合同及票據(jù)審核(錄播)

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同審核把握要點

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的合同種類有哪些?

掌握合同簽訂財稅要點,從源頭做好稅收籌劃,把控稅收風(fēng)險。

(二)合同簽訂應(yīng)重點關(guān)注的內(nèi)容有哪幾個方面?

(三)合同中的付款條款如何把握?如需代貨物(勞務(wù))提供方承擔(dān)稅款怎么處理?

(四)通過合同進行稅務(wù)籌劃的重要性

(五)幾類典型合同的簽訂要點

1、土地出讓合同簽訂的注意事項有哪些?

2、房地產(chǎn)開發(fā)集團統(tǒng)借統(tǒng)貸的合同簽訂的注意事項有哪些?

3、建筑施工類合同簽訂的注意事項有哪些?營改增后怎樣簽訂建筑施工合同更合理?

4、材料采購合同簽訂的注意事項有哪些?

5、商品房銷售合同簽訂的注意事項有哪些?

6、關(guān)聯(lián)企業(yè)間借款合同簽訂的注意事項有哪些?

7、房屋租賃合同簽訂的注意事項有哪些?

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報銷單據(jù)審核要點

(一)工程類付款審核要點是什么?

掌握報銷單據(jù)審核要點,為會計核算打下堅實基礎(chǔ)。

1、怎樣確定工程施工進度?

2、怎樣確定工程完工產(chǎn)值?

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代施工方支付水電費怎么處理?

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣押質(zhì)量保證金怎么處理?

5、支付拆遷補償金應(yīng)取得哪些單據(jù)?

6.收取或支付購房者違約金賠償金怎樣處理?

(二)費用類付款審核要點是什么?

1、跨年發(fā)票怎樣處理?

2、差旅費補貼怎樣報銷?

3、公司食堂的費用怎樣報銷?

4、公司股東的個人及家庭支出怎樣報銷?

5、租入汽車哪些費用可以報銷?

6、私車公用費用怎樣報銷?

第六部分 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收新政及財稅要點(直播)
一、稅收新政

第一時間了解稅收新政,解析新政對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響

幫助學(xué)員及時獲悉稅收新政,快速把握課程要點,達(dá)到所學(xué)即所用的目的。
二、典型答疑解析

通過對往期學(xué)員的典型答疑進行解析,快速掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財稅要點

三、現(xiàn)場答疑

針對學(xué)員課件學(xué)習(xí)、工作中的問題進行現(xiàn)場答疑

第七部分 超值附贈實用工具

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常用報表模板及測算表格

1、開發(fā)成本臺賬模板

2、合同臺賬模板

3、合同款項支付臺賬模板

4、房產(chǎn)銷售臺賬模板

5、資產(chǎn)管理臺賬模板

6、財務(wù)指標(biāo)分析報表模板

7、新項目目標(biāo)成本測算表

8、開發(fā)項目動態(tài)經(jīng)濟測算表

9、土地成本動態(tài)測算表

10、房地產(chǎn)項目投資財務(wù)分析表

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理制度

1、貨幣資金管理辦法

2、合同付款管理辦法

3、費用支出管理辦法

4、個人暫借款管理辦法

5、會計檔案管理辦法

6、固定資產(chǎn)管理制度

7、差旅費報銷管理制度


學(xué)員評價

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協(xié)議書

甲方:開放課堂會計實務(wù)課程輔導(dǎo)學(xué)員

乙方:北京正保會計科技有限公司

甲方已充分閱讀、理解并接受本協(xié)議的全部內(nèi)容,一旦甲方成功付費購買本協(xié)議項下乙方提供的輔導(dǎo)課程,即表示甲方同意遵循本協(xié)議之全部約定。甲乙雙方一致同意由乙方旗下正保會計網(wǎng)校(8riaszlp.cn) 為甲方提供與甲方選報輔導(dǎo)課程對應(yīng)的輔導(dǎo)培訓(xùn)服務(wù)。具體條款如下:

1 定義條款

本協(xié)議適用于正保會計網(wǎng)校(8riaszlp.cn) 開放課堂會計實務(wù) 30天/90天/180天 課程輔導(dǎo) 服務(wù)。 本協(xié)議下“ 30天/90天/180天” 課程輔導(dǎo)服務(wù)是指乙方旗下正保會計網(wǎng)校(8riaszlp.cn)向特定注冊學(xué)員推出的,在該等注冊學(xué)員選報課程并交費后,乙方按照本協(xié)議相關(guān)條款的規(guī)定向該等注冊學(xué)員提供的課程學(xué)習(xí)服務(wù)。

2 輔導(dǎo)課程、費用及費用支付

   2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 輔導(dǎo)課程、講義及價格均以甲方在乙方正保會計網(wǎng)校(8riaszlp.cn)平臺選報并成功支付的信息為準(zhǔn)。

2.2乙方按照甲方最終選報的課程、班次、服務(wù)及實際交納的學(xué)習(xí)費用向甲方提供相應(yīng)的輔導(dǎo)服務(wù)。

2.3乙方提供的輔導(dǎo)課程、講義、配套資料、答疑服務(wù)等以當(dāng)年對應(yīng)課程輔導(dǎo)的招生方案為準(zhǔn)??赡軙鶕?jù)實際情況調(diào)整老師、課程、大綱、答疑服務(wù)等,乙方有權(quán)根據(jù)實際調(diào)整變更具體服務(wù)內(nèi)容和細(xì)節(jié)。

2.4乙方隨課贈送的禮品、課程、分期貼息優(yōu)惠或其他乙方向甲方提供的優(yōu)惠政策,如有退換課情況,乙方有權(quán)扣除相應(yīng)費用(如若原包裝完整,甲方可以寄回,乙方不予扣除相應(yīng)費用)。

2.5 購課規(guī)則

2.5.1直播課程開課前,甲方如不滿意課程內(nèi)容且未超過課程總時長的10%,可免費申請更換一次;

2.5.2甲方如當(dāng)期無法上直播課,可在報名交費1年內(nèi)免費申請一次補學(xué)機會;

2.5.3課程有效期內(nèi)申請退費,若已聽課,則需根據(jù)具體聽課時長扣費【費用計算規(guī)則為:(甲方實際交費金額-甲方實際交費金額×20%)÷課程總時長×甲方已聽課時長】,若未聽課只下載了資料講義,則需在實際交費金額中扣除20%的費用,剩余的金額退還甲方;

2.5.4直播課因其教學(xué)特點,若因故未達(dá)到開課標(biāo)準(zhǔn),可能會延期或調(diào)整,遇此特殊情況時網(wǎng)校將及時通知,并可為學(xué)員辦理更換同類型的相應(yīng)課程;

2.5.5體驗課程(或免費課程)購買后請按時進入直播教室聽課,體驗(或免費)內(nèi)容不提供以上購買正式課程的學(xué)員所享有的更換、補學(xué)及延期等服務(wù)

2.5.6購課后須在頁面提示的關(guān)閉時間前觀看課程,課程關(guān)閉后可按2.5.2約定申請補學(xué),逾期視為放棄補學(xué),乙方不再提供退費或補學(xué)服務(wù);

2.5.7課程退換政策:網(wǎng)校課程為服務(wù)類商品,購買后無任何下載記錄(包含講義、配套資料等),可享受“7天無理由退款/換課”;

2.5.8如需發(fā)票,請在報名交費后1年內(nèi)提交申請,逾期將不予辦理。

3 甲方的權(quán)利與義務(wù)

3.1 權(quán)利

甲方在按照本協(xié)議的規(guī)定交納全部學(xué)習(xí)費用后,有權(quán)利享受乙方為“30天/90天/180天”學(xué)員所提供的教學(xué)及輔導(dǎo)服務(wù),具體服務(wù)內(nèi)容以乙方網(wǎng)站公示的招生方案為準(zhǔn)。

3.2 義務(wù)

3.2.1 甲方應(yīng)按時、全額交納學(xué)習(xí)費用;

3.2.2 甲方對于乙方提供的學(xué)習(xí)課程,應(yīng)保證只供甲方個人單獨學(xué)習(xí)使用,不得以任何方式向任何第三方提供或公開課程內(nèi)容,包括但不限于向任何第三方透露學(xué)習(xí)課程、與他人共享學(xué)習(xí)賬號、將自己的學(xué)習(xí)賬號提供給第三方使用、將學(xué)習(xí)課程公開播放、傳播下載的課程及講義、資料、或以任何方式供多人同時使用。若甲方違反上述約定,甲方的學(xué)習(xí)權(quán)限將被乙方無條件立即關(guān)閉,已支付的費用不予退還,同時甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方所造成的全部損失及其他一切法律后果。

4 乙方的權(quán)利與義務(wù)

4.1 權(quán)利

4.1.1 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款獲得甲方交納的相應(yīng)學(xué)費;

4.1.2 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定獲得、持有和核對甲方提供的有關(guān)個人信息、資料。

4.2 義務(wù)

4.2.1 乙方應(yīng)提供本協(xié)議規(guī)定的輔導(dǎo)服務(wù);

4.2.2 乙方應(yīng)保證所提供的各項服務(wù)均能夠正常使用;但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各項服務(wù),包括但不限于互聯(lián)網(wǎng)運營商提供的網(wǎng)絡(luò)中斷、甲方不具備上網(wǎng)條件(包括但不限于不具備軟硬件條件或者軟硬件故障)等,則乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

5 不可抗力

5.1不可抗力指超出本協(xié)議雙方控制范圍,無法預(yù)見、無法避免或無法克服,使得本協(xié)議一方或雙方部分或者全部不能履行本協(xié)議的事件。這類事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、網(wǎng)絡(luò)中斷、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化,或者其他任何無法預(yù)見、避免或者控制的事件。

5.2如任何一方不履行或遲延履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)是由于不可抗力,則該方免除承擔(dān)違約責(zé)任。

5.3不可抗力事由發(fā)生后,若有可能,受不可抗力影響的一方應(yīng)在10個工作日內(nèi)將有關(guān)情況及時通知對方(乙方可以通過網(wǎng)站公告的方式通知甲方),凡違反此通知義務(wù)且不履約給對方造成損失的,須賠償由此而給對方造成的損失。

5.4 在不可抗力消除后,曾受不可抗力影響而未能履約的一方應(yīng)盡最大努力恢復(fù)履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)。

6 爭議的解決

6.1 本協(xié)議的內(nèi)容、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應(yīng)適用中國法律。

6.2 雙方在履行本協(xié)議的過程中,如發(fā)生任何爭議,則雙方應(yīng)首先進行友好協(xié)商解決。

6.3 如果某一爭議未在一方首次提出協(xié)商之日后 30 日內(nèi)通過友好協(xié)商解決,則任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會根據(jù)該會屆時有效的仲裁規(guī)則在北京仲裁。

7 完整協(xié)議

乙方在正保會計網(wǎng)校網(wǎng)站上公布的招生方案及網(wǎng)站的注冊服務(wù)條款是本協(xié)議的補充,惟該等招生方案及網(wǎng)站注冊服務(wù)條款與本協(xié)議有不同之處的,則以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

8 保密義務(wù)

乙方對甲方提供的個人資料和信息具有保密義務(wù),除非法律規(guī)定或者有權(quán)政府機關(guān)的命令和要求或者甲方同意,乙方不得將甲方的個人信息和資料泄露給任何第三方。

甲方對本協(xié)議的內(nèi)容、乙方提供的學(xué)習(xí)輔導(dǎo)課程的任何內(nèi)容具有保密義務(wù),未經(jīng)乙方同意,甲方不得將該等內(nèi)容泄露給任何第三方或者提供給任何第三方使用。甲方違反保密義務(wù)給乙方造成損失的,應(yīng)當(dāng)足額賠償乙方的損失。

9 協(xié)議期限

本協(xié)議期限自乙方為甲方開通本協(xié)議中甲方所報課程聽課權(quán)限之日起至所報課程規(guī)定學(xué)習(xí)期限到期為止。

10 其他約定

10.1本協(xié)議采用電子協(xié)議形式,凡購買開放課堂會計實務(wù)課程輔導(dǎo)視為同意并簽署本協(xié)議。本協(xié)議自甲方成功付費購買乙方本協(xié)議課程之后即生效。

10.2如甲方通過補差價的方式升級到開放課堂其他會計實務(wù)課程,類別價格高于本課程以外的輔導(dǎo)課程,則本協(xié)議自甲方課程升級至輔導(dǎo)班次生效之日起自動終止,甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系以甲方課程升級后的新班次協(xié)議書為準(zhǔn)。

10.3本協(xié)議生效后,非經(jīng)法定事由或雙方協(xié)商一致,任何一方不得解除。

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甲方:開放課堂會計實務(wù)課程輔導(dǎo)學(xué)員

乙方:北京正保會計科技有限公司