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授課老師
中國注冊會計師,稅務(wù)師,資深房地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)。28年財稅從業(yè)經(jīng)驗,以房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)為主,也涉及相關(guān)的投融資管理、企業(yè)并購、私募股權(quán)基金、物業(yè)管理、餐飲、酒店、旅游、商貿(mào)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、財稅咨詢等相關(guān)行業(yè)。具有大型集團(tuán)企業(yè)財務(wù)高管經(jīng)歷,曾服務(wù)于百強房企、上市公司。常年戰(zhàn)斗在行業(yè)一線財務(wù)崗位,實務(wù)經(jīng)驗豐富,精于財稅政策研究、熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的全流程財稅處理,擅長稅務(wù)籌劃、成本預(yù)算管控、資本運作。課程設(shè)計貼合實際、邏輯清晰、案例豐富,注重知識與實踐結(jié)合。發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、解決問題,幫助學(xué)員解決實際工作中的困難,同時拓寬思路、提升自我能力。
課程安排
直播課程表 | 直播課程安排 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計主管“賬稅表”(一) | 2020年06月19日 19:30~22:00 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計主管“賬稅表”(二) | 2020年06月20日 09:00~12:00 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計主管“賬稅表”(三) | 2020年06月20日 14:00~17:30 |
贈送資料:電子版課程講義 |
錄播課程表 | 視頻開放時間說明 |
01-開發(fā)業(yè)務(wù)綜述 | 第一部分為錄播部分,報課后即可觀看,學(xué)習(xí)期90天;請學(xué)員報課后及時學(xué)習(xí)錄播視頻;第二部分為直播回放,直播課結(jié)束后開通。 |
02-開發(fā)模式 | |
03-行業(yè)專用名詞(一) | |
04-行業(yè)專用名詞(二) | |
05-行業(yè)專用名詞(三) | |
06-行業(yè)專用名詞(四) | |
07-財務(wù)管理架構(gòu) | |
08-財務(wù)處理流程簡介 | |
09-會計科目使用方法 | |
10-開發(fā)成本科目設(shè)置 | |
11-會計科目運用 | |
12-成本核算 | |
13-成本核算對象設(shè)置 | |
14-成本項目構(gòu)成 | |
15-成本分配方法 | |
16-特殊方法及成本管控 | |
17-設(shè)立階段財稅處理 | |
18-土地使用權(quán)出資及注冊資本處理 | |
19-開辦費及土地成本 | |
20-土地成本核算 | |
21-土地閑置費及成本核算 | |
22-建設(shè)期核算案例 | |
23-出包工程及完工確認(rèn) | |
24-職工薪酬及開發(fā)產(chǎn)品核算 | |
25-銷售階段財稅處理 | |
26-銷售后期業(yè)務(wù)處理 | |
27-物業(yè)持有及后期處理 | |
28-投資性房地產(chǎn)后續(xù)處理 | |
29-報表及分析 |
教學(xué)大綱
課程主要內(nèi)容:
1.房開業(yè)務(wù)全揭秘
2.房企賬務(wù)處理一課通關(guān)
3.涉稅業(yè)務(wù)及風(fēng)險控制
4.成本核算與管控
5.財務(wù)報表及分析
6.投融資相關(guān)業(yè)務(wù)
課程結(jié)構(gòu):
第一部分 基礎(chǔ)篇(錄播)
第一章 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)綜述
一、房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)概念
二、房地產(chǎn)開發(fā)基本模式
三、開發(fā)企業(yè)設(shè)立及運作流程
四、開發(fā)行業(yè)專有業(yè)務(wù)名稱介紹
第二章 房開企業(yè)財務(wù)管理基本架構(gòu)
一、財務(wù)管理基本常識
二、房開企業(yè)財務(wù)處理的特殊性
三、會計科目設(shè)置與使用
四、房開企業(yè)基本財務(wù)核算流程——會計科目使用
第三章 成本核算
一、房開企業(yè)成本核算的特點
二、成本核算對象的設(shè)置
三、開發(fā)成本項目構(gòu)成
四、成本歸集與分配
(一)成本歸集分配的原則
?。ǘ┏杀痉峙涞木唧w方法
五、成本計劃與管控
第四章 全流程財稅處理實務(wù)
第一階段:企業(yè)設(shè)立階段
一、初始投資的會計核算
二、非貨幣資產(chǎn)出資的會計處理及涉稅風(fēng)險
三、如何玩轉(zhuǎn)注冊資本
?。ㄒ唬┵Y本公積的確認(rèn)
(二)注冊資本實繳制改為認(rèn)繳制對企業(yè)的影響
四、公司增加注冊資本的核算
五、公司實收資本減少的核算
六、開辦費的核算
七、企業(yè)設(shè)立階段相關(guān)稅費的處理
第二階段:土地獲取階段
一、不同獲取方式的土地成本會計處理
二、獲取土地階段納稅的會計處理
第三階段:開發(fā)建設(shè)階段
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本及費用的核算知識點回顧
二、開發(fā)成本的會計核算過程
第四階段:轉(zhuǎn)讓銷售階段
一、房地產(chǎn)銷售主要業(yè)務(wù)概念
二、轉(zhuǎn)讓及銷售納稅處理及會計核算
三、其他業(yè)務(wù)的會計核算
?。ㄒ唬┎牧箱N售
(二)售后回租/售后回購
?。ㄈ┓制谑湛钿N售
(四)銷售代理費
第五階段:物業(yè)持有及后期階段
一、利潤形成及分配
二、自留物業(yè)初始入賬成本的核算
?。ㄒ唬┳杂?br />
?。ǘ┡R時出租
(三)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
1.投資性房地產(chǎn)核算范圍
2.投資性房地產(chǎn)的會計處理
1)初始計量
2)累計折舊
3)租金收入
4)后續(xù)支出
5)出售
6)轉(zhuǎn)換
3.投資性房地產(chǎn)涉及的主要稅種的核算
第五章 報表及分析
一、報表體系簡介
資產(chǎn)負(fù)債表
利潤表
現(xiàn)金流量表
二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表的特點
前期準(zhǔn)備階段
建設(shè)階段
竣工階段
報表附注
三、財務(wù)報表分析
四、報表編制的最新變化
第二部分 稅務(wù)篇(直播)
第一章 房地產(chǎn)開發(fā)涉稅業(yè)務(wù)綜述(3)
第二章 增值稅(14)
一、稅收原理及基本規(guī)定
二、營改增對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的影響
三、增值稅會計科目的設(shè)置與使用
四、預(yù)繳與清算處理
五、增值稅有關(guān)特殊問題
六、增值稅的賬務(wù)處理
第三章 土地增值稅(78)
一、稅收基本規(guī)定
?。ㄒ唬┯嬎惴椒?br />
?。ǘ┦杖氪_認(rèn)
?。ㄈ┛鄢椖康挠嬎?br />
二、預(yù)繳與清算
?。ㄒ唬╊A(yù)征
(二)清算
第四章 企業(yè)所得稅(107)
一、稅收原理及基本規(guī)定
二、預(yù)繳處理
三、完工年度匯算清繳
第三部分 實戰(zhàn)篇(直播)
第一章 特殊業(yè)務(wù)的財稅處理
一、合作開發(fā)房地產(chǎn)
二、周轉(zhuǎn)房
三、借款利息
四、甲供材料/設(shè)備
五、代收費用
六、買一贈一
七、政府補助
八、拆遷補償
九、代建工程
十、2018年5月31日前后的稅率適用問題
第二章 投資并購盡職調(diào)查
第三章 開發(fā)項目投資收益測算
一、基本公式
二、項目總投資構(gòu)成
三、開發(fā)總成本估算
四、項目總收入測算
五、稅金估算
六、借款還本付息的估算
第四章 融資業(yè)務(wù)簡介
學(xué)員評價
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協(xié)議書
甲方:開放課堂會計實務(wù)課程輔導(dǎo)學(xué)員
乙方:北京正保會計科技有限公司
甲方已充分閱讀、理解并接受本協(xié)議的全部內(nèi)容,一旦甲方成功付費購買本協(xié)議項下乙方提供的輔導(dǎo)課程,即表示甲方同意遵循本協(xié)議之全部約定。甲乙雙方一致同意由乙方旗下正保會計網(wǎng)校(8riaszlp.cn) 為甲方提供與甲方選報輔導(dǎo)課程對應(yīng)的輔導(dǎo)培訓(xùn)服務(wù)。具體條款如下:
1 定義條款
本協(xié)議適用于正保會計網(wǎng)校(8riaszlp.cn) 開放課堂會計實務(wù) 30天/90天/180天 課程輔導(dǎo) 服務(wù)。 本協(xié)議下“ 30天/90天/180天” 課程輔導(dǎo)服務(wù)是指乙方旗下正保會計網(wǎng)校(8riaszlp.cn)向特定注冊學(xué)員推出的,在該等注冊學(xué)員選報課程并交費后,乙方按照本協(xié)議相關(guān)條款的規(guī)定向該等注冊學(xué)員提供的課程學(xué)習(xí)服務(wù)。
2 輔導(dǎo)課程、費用及費用支付
2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 輔導(dǎo)課程、講義及價格均以甲方在乙方正保會計網(wǎng)校(8riaszlp.cn)平臺選報并成功支付的信息為準(zhǔn)。
2.2乙方按照甲方最終選報的課程、班次、服務(wù)及實際交納的學(xué)習(xí)費用向甲方提供相應(yīng)的輔導(dǎo)服務(wù)。
2.3乙方提供的輔導(dǎo)課程、講義、配套資料、答疑服務(wù)等以當(dāng)年對應(yīng)課程輔導(dǎo)的招生方案為準(zhǔn)??赡軙鶕?jù)實際情況調(diào)整老師、課程、大綱、答疑服務(wù)等,乙方有權(quán)根據(jù)實際調(diào)整變更具體服務(wù)內(nèi)容和細(xì)節(jié)。
2.4乙方隨課贈送的禮品、課程、分期貼息優(yōu)惠或其他乙方向甲方提供的優(yōu)惠政策,如有退換課情況,乙方有權(quán)扣除相應(yīng)費用(如若原包裝完整,甲方可以寄回,乙方不予扣除相應(yīng)費用)。
2.5 購課規(guī)則
2.5.1直播課程開課前,甲方如不滿意課程內(nèi)容且未超過課程總時長的10%,可免費申請更換一次;
2.5.2甲方如當(dāng)期無法上直播課,可在報名交費1年內(nèi)免費申請一次補學(xué)機會;
2.5.3課程有效期內(nèi)申請退費,若已聽課,則需根據(jù)具體聽課時長扣費【費用計算規(guī)則為:(甲方實際交費金額-甲方實際交費金額×20%)÷課程總時長×甲方已聽課時長】,若未聽課只下載了資料講義,則需在實際交費金額中扣除20%的費用,剩余的金額退還甲方;
2.5.4直播課因其教學(xué)特點,若因故未達(dá)到開課標(biāo)準(zhǔn),可能會延期或調(diào)整,遇此特殊情況時網(wǎng)校將及時通知,并可為學(xué)員辦理更換同類型的相應(yīng)課程;
2.5.5體驗課程(或免費課程)購買后請按時進(jìn)入直播教室聽課,體驗(或免費)內(nèi)容不提供以上購買正式課程的學(xué)員所享有的更換、補學(xué)及延期等服務(wù);
2.5.6購課后須在頁面提示的關(guān)閉時間前觀看課程,課程關(guān)閉后可按2.5.2約定申請補學(xué),逾期視為放棄補學(xué),乙方不再提供退費或補學(xué)服務(wù);
2.5.7課程退換政策:網(wǎng)校課程為服務(wù)類商品,購買后無任何下載記錄(包含講義、配套資料等),可享受“7天無理由退款/換課”;
2.5.8如需發(fā)票,請在報名交費后1年內(nèi)提交申請,逾期將不予辦理。
3 甲方的權(quán)利與義務(wù)
3.1 權(quán)利
甲方在按照本協(xié)議的規(guī)定交納全部學(xué)習(xí)費用后,有權(quán)利享受乙方為“30天/90天/180天”學(xué)員所提供的教學(xué)及輔導(dǎo)服務(wù),具體服務(wù)內(nèi)容以乙方網(wǎng)站公示的招生方案為準(zhǔn)。
3.2 義務(wù)
3.2.1 甲方應(yīng)按時、全額交納學(xué)習(xí)費用;
3.2.2 甲方對于乙方提供的學(xué)習(xí)課程,應(yīng)保證只供甲方個人單獨學(xué)習(xí)使用,不得以任何方式向任何第三方提供或公開課程內(nèi)容,包括但不限于向任何第三方透露學(xué)習(xí)課程、與他人共享學(xué)習(xí)賬號、將自己的學(xué)習(xí)賬號提供給第三方使用、將學(xué)習(xí)課程公開播放、傳播下載的課程及講義、資料、或以任何方式供多人同時使用。若甲方違反上述約定,甲方的學(xué)習(xí)權(quán)限將被乙方無條件立即關(guān)閉,已支付的費用不予退還,同時甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方所造成的全部損失及其他一切法律后果。
4 乙方的權(quán)利與義務(wù)
4.1 權(quán)利
4.1.1 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款獲得甲方交納的相應(yīng)學(xué)費;
4.1.2 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定獲得、持有和核對甲方提供的有關(guān)個人信息、資料。
4.2 義務(wù)
4.2.1 乙方應(yīng)提供本協(xié)議規(guī)定的輔導(dǎo)服務(wù);
4.2.2 乙方應(yīng)保證所提供的各項服務(wù)均能夠正常使用;但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各項服務(wù),包括但不限于互聯(lián)網(wǎng)運營商提供的網(wǎng)絡(luò)中斷、甲方不具備上網(wǎng)條件(包括但不限于不具備軟硬件條件或者軟硬件故障)等,則乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
5 不可抗力
5.1不可抗力指超出本協(xié)議雙方控制范圍,無法預(yù)見、無法避免或無法克服,使得本協(xié)議一方或雙方部分或者全部不能履行本協(xié)議的事件。這類事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、網(wǎng)絡(luò)中斷、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化,或者其他任何無法預(yù)見、避免或者控制的事件。
5.2如任何一方不履行或遲延履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)是由于不可抗力,則該方免除承擔(dān)違約責(zé)任。
5.3不可抗力事由發(fā)生后,若有可能,受不可抗力影響的一方應(yīng)在10個工作日內(nèi)將有關(guān)情況及時通知對方(乙方可以通過網(wǎng)站公告的方式通知甲方),凡違反此通知義務(wù)且不履約給對方造成損失的,須賠償由此而給對方造成的損失。
5.4 在不可抗力消除后,曾受不可抗力影響而未能履約的一方應(yīng)盡最大努力恢復(fù)履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)。
6 爭議的解決
6.1 本協(xié)議的內(nèi)容、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應(yīng)適用中國法律。
6.2 雙方在履行本協(xié)議的過程中,如發(fā)生任何爭議,則雙方應(yīng)首先進(jìn)行友好協(xié)商解決。
6.3 如果某一爭議未在一方首次提出協(xié)商之日后 30 日內(nèi)通過友好協(xié)商解決,則任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會根據(jù)該會屆時有效的仲裁規(guī)則在北京仲裁。
7 完整協(xié)議
乙方在正保會計網(wǎng)校網(wǎng)站上公布的招生方案及網(wǎng)站的注冊服務(wù)條款是本協(xié)議的補充,惟該等招生方案及網(wǎng)站注冊服務(wù)條款與本協(xié)議有不同之處的,則以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。
8 保密義務(wù)
乙方對甲方提供的個人資料和信息具有保密義務(wù),除非法律規(guī)定或者有權(quán)政府機關(guān)的命令和要求或者甲方同意,乙方不得將甲方的個人信息和資料泄露給任何第三方。
甲方對本協(xié)議的內(nèi)容、乙方提供的學(xué)習(xí)輔導(dǎo)課程的任何內(nèi)容具有保密義務(wù),未經(jīng)乙方同意,甲方不得將該等內(nèi)容泄露給任何第三方或者提供給任何第三方使用。甲方違反保密義務(wù)給乙方造成損失的,應(yīng)當(dāng)足額賠償乙方的損失。
9 協(xié)議期限
本協(xié)議期限自乙方為甲方開通本協(xié)議中甲方所報課程聽課權(quán)限之日起至所報課程規(guī)定學(xué)習(xí)期限到期為止。
10 其他約定
10.1本協(xié)議采用電子協(xié)議形式,凡購買開放課堂會計實務(wù)課程輔導(dǎo)視為同意并簽署本協(xié)議。本協(xié)議自甲方成功付費購買乙方本協(xié)議課程之后即生效。
10.2如甲方通過補差價的方式升級到開放課堂其他會計實務(wù)課程,類別價格高于本課程以外的輔導(dǎo)課程,則本協(xié)議自甲方課程升級至輔導(dǎo)班次生效之日起自動終止,甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系以甲方課程升級后的新班次協(xié)議書為準(zhǔn)。
10.3本協(xié)議生效后,非經(jīng)法定事由或雙方協(xié)商一致,任何一方不得解除。
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甲方:開放課堂會計實務(wù)課程輔導(dǎo)學(xué)員
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