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不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣

來源: 北京朝陽稅務(wù) 編輯: 2017/04/21 14:19:35  字體:

經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),自2016年5月1日起,增值稅一般納稅人取得的不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項(xiàng)稅額分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣。為便于征納雙方執(zhí)行,國家稅務(wù)總局發(fā)布了《不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第15號),對不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程的進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣問題進(jìn)行了明確。本期,我們就對不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣的主要內(nèi)容進(jìn)行簡單的介紹。

一、適用范圍

本公告明確的不動產(chǎn)分期抵扣辦法,適用于增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,融資租入的不動產(chǎn),在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物,其進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣不適用本公告的規(guī)定。

取得的不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn),屬于不動產(chǎn)在建工程。

二、主要內(nèi)容

(一)納稅人取得不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程的進(jìn)項(xiàng)稅額,需分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣,第一年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的60%,第2年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的40%.

(二)納稅人新建不動產(chǎn),或者改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的,其進(jìn)項(xiàng)稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

不動產(chǎn)原值,是指取得不動產(chǎn)時的購置原價或作價。

上述分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣的購進(jìn)貨物,是指構(gòu)成不動產(chǎn)實(shí)體的材料和設(shè)備,包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。

(三)如何分期(按照自然月):

前提: 納稅人按照本辦法規(guī)定從銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,應(yīng)取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。

上述進(jìn)項(xiàng)稅額中,60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

(四)已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的不動產(chǎn),發(fā)生非正常損失,或者改變用途,專用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個人消費(fèi)的,公告明確了如何計(jì)算不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額。

不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=(已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額+待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額)×不動產(chǎn)凈值率

不動產(chǎn)凈值率=(不動產(chǎn)凈值÷不動產(chǎn)原值)×100%

(五)按規(guī)定不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的不動產(chǎn),發(fā)生用途改變,用于允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額項(xiàng)目的,公告明確了其進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的具體方法。

可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額=增值稅扣稅憑證注明或計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額×不動產(chǎn)凈值率

依照本條規(guī)定計(jì)算的可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,應(yīng)取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。

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