積極應(yīng)對新土地增值稅清算管理規(guī)程

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2016/06/17 17:33:48　　字體：大小

積極征收土地增值稅，對于增加地方財政收入，優(yōu)化地方財政收入結(jié)構(gòu)具有積極作用。但由于其計算方式較為復(fù)雜，項目運作制增加了清算的難度，中介機構(gòu)出具的鑒證報告不規(guī)范等原因影響了清算工作進展。為加強土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，近期，北京市地方稅務(wù)局制定了《北京市地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程》，自2016年7月1日起實施。

對比新舊政策的變化，增加了“項目管理”、“核定征收”、“稅收優(yōu)惠管理”、“清算審核期間及清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理”、“監(jiān)督管理”等內(nèi)容，進一步強化了土地增值稅清算各環(huán)節(jié)的要求，初步解決了項目運作過程中房地產(chǎn)公司管理不規(guī)范的普遍問題，可以有效降低稅務(wù)機關(guān)的征管成本。面對新規(guī)程的影響，企業(yè)應(yīng)該注意有以下變化：

1、進一步增加政府執(zhí)行力度。

新政策中增加了文件依據(jù)、明確了納稅人的責(zé)任和稅務(wù)機關(guān)的工作范圍，增加了項目管理相關(guān)規(guī)定、修改了土地增值稅清算受理條件、明確了房地產(chǎn)項目竣工的定義，并首次明確了清算截止日的規(guī)定。

2、規(guī)范中介機構(gòu)鑒證報告

新政策將《鑒證報告》的模板進行了調(diào)整，首次提出了企業(yè)自行申報使用《清算報告》模板。同時，中介機構(gòu)的土地增值稅鑒證服務(wù)，不做必需限定。而且申報材料有較大變化，比較明顯的變化是材料清單增加“《清算報告》”、“當(dāng)期財務(wù)會計報表”。刪除了稅務(wù)機關(guān)對清算報告進行審核的相關(guān)程序規(guī)定，刪除了清算處罰內(nèi)容，明確了稅務(wù)中介機構(gòu)的責(zé)任、權(quán)利和出具《鑒證報告》的相關(guān)規(guī)定。

3、細(xì)化收入計算方式

新政策明確了營改增之后收入的確認(rèn)，將清算中扣除的成本、費用、配套設(shè)施等核算均作了細(xì)化規(guī)定。

新舊政策變化的詳細(xì)對比：土增清算規(guī)程新舊對比表

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