房地產(chǎn)稅真的要來(lái)了嗎

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2018/03/06 16:00:57　　字體：大小

在十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議3月4日上午11時(shí)的新聞發(fā)布會(huì)上，大會(huì)發(fā)言人張業(yè)遂就房產(chǎn)稅問(wèn)題回答記者提問(wèn)，稱加快房地產(chǎn)稅立法是黨中央提出的重要任務(wù)，由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部牽頭組織起草。目前正在加快起草完善法律草案重要問(wèn)題的論證、內(nèi)部征求意見(jiàn)等工作，爭(zhēng)取早日完成提請(qǐng)常委會(huì)初次審議的準(zhǔn)備工作。

根據(jù)這一表態(tài)，房地產(chǎn)稅基本上已經(jīng)確立了，令人好奇的問(wèn)題是開(kāi)征的時(shí)間、征收的方式和范圍。箭在弦上何時(shí)發(fā)，想必會(huì)牽引很多人的心！房子多的人擔(dān)心開(kāi)征房產(chǎn)稅會(huì)使增加稅負(fù)，沒(méi)買房子的人會(huì)猜想房地產(chǎn)稅能否降降房?jī)r(jià)，租房的人害怕房產(chǎn)稅來(lái)了以后，房租會(huì)更高。要知道房地產(chǎn)稅能帶來(lái)什么結(jié)果，我們需要弄清楚以下幾個(gè)問(wèn)題。

房地產(chǎn)稅征收的目的是什么？

有人說(shuō)，征收房地產(chǎn)稅的目的是調(diào)控樓價(jià)、壓制樓市泡沫、控制炒樓風(fēng)險(xiǎn)、增加稅收、興建經(jīng)適房和保障房。從十八屆三中全會(huì)提出了加快房地產(chǎn)稅的立法步伐，已經(jīng)將近5年過(guò)去了，現(xiàn)在還在論證和征求意見(jiàn)的階段。我們只感受到了最近幾年房?jī)r(jià)的瘋狂和去庫(kù)存，卻難見(jiàn)立法，說(shuō)明開(kāi)征房地產(chǎn)稅的目的顯然和上面的觀點(diǎn)不符，大膽猜測(cè)一下，“不是為了調(diào)控房?jī)r(jià)，是為了地方財(cái)政的考慮”。如果這個(gè)假設(shè)成立的話，那么我們就會(huì)將“房地產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)”這樣的臆想擯棄掉了。

房地產(chǎn)稅何時(shí)才能實(shí)施？

有知名專家推測(cè)：依照我國(guó)立法程序，房產(chǎn)地稅的出臺(tái)要經(jīng)歷：1、立法議案的提出；2、立法議案的審查與列入立法議程；3、立法議案的討論（包括公開(kāi)征求意見(jiàn)）；4、立法議案的修改；5、立法議案的通過(guò)；6、新法律的公布。最快也需要4年的時(shí)間，也就是到2022年。這些還沒(méi)有考慮經(jīng)濟(jì)因素，如果宏觀經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)，要出臺(tái)房地產(chǎn)稅基本不可能。看來(lái)“房地產(chǎn)稅”還很遠(yuǎn)！

房地產(chǎn)稅的征收方式會(huì)是什么樣子？

從了解到的信息來(lái)看，未來(lái)的房產(chǎn)稅應(yīng)該會(huì)有免征的面積，因?yàn)榉慨a(chǎn)下面的土地是國(guó)家的，而上面的住戶一次性支付了70年的租金。就算本著“房住不炒”的原則，也是保護(hù)“剛需”的，對(duì)于滿足條件的自住用房需要繳納房產(chǎn)稅的可能性相當(dāng)小。針對(duì)這一對(duì)地方政府收入將有明顯影響的稅種，其稅率很有可能給予地方政府一些“自由裁量權(quán)”，稅法可能會(huì)規(guī)定一個(gè)稅率范圍，各地在這個(gè)范圍內(nèi)選擇比較合適自己的執(zhí)行稅率。

房地產(chǎn)稅這匹狼每年兩會(huì)都能聽(tīng)見(jiàn)他的傳說(shuō)，但是卻從來(lái)連影子都沒(méi)有見(jiàn)過(guò)，但是總有一天它會(huì)來(lái)的。

稅法是一門實(shí)時(shí)變化的知識(shí)體系，需要我們持續(xù)的關(guān)注，不停的學(xué)習(xí)。只要你敢停下來(lái)，它就敢拋棄你，并且一聲再見(jiàn)都不會(huì)說(shuō)。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校稅務(wù)精英訓(xùn)練營(yíng)讓你掌握稅收知識(shí)，時(shí)刻走在政策的前沿，如果你想掌握稅務(wù)實(shí)務(wù)，成為一名稅收達(dá)人，趕快加入我們吧。