投資性房地產(chǎn)科目是什么

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2024/12/31 11:18:10　　字體：大小

選課中心

實務(wù)會員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽

搶先體驗

課程試聽

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

投資性房地產(chǎn)科目的定義與分類

投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

這類資產(chǎn)在企業(yè)的資產(chǎn)負債表中占有重要地位，其會計處理方式也與其他類型的資產(chǎn)有所不同。
根據(jù)國際財務(wù)報告準則（IFRS）和中國會計準則，投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地、建筑物以及正在準備用于出租的建筑物。對于那些同時用于自用和出租的建筑物，需要按照使用比例進行分割，分別計入自用房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)在確認投資性房地產(chǎn)時，應確保該資產(chǎn)能夠為企業(yè)帶來未來的經(jīng)濟利益，并且其成本可以可靠地計量。一旦確認為投資性房地產(chǎn)，后續(xù)計量可以選擇采用成本模式或公允價值模式。選擇不同的計量模式會影響企業(yè)的財務(wù)報表，進而影響投資者和其他利益相關(guān)者的決策。

投資性房地產(chǎn)的會計處理與披露

在會計處理方面，投資性房地產(chǎn)的初始計量通常以成本為基礎(chǔ)，包括購買價款、相關(guān)稅費及其他直接歸屬于該資產(chǎn)的成本。如果采用公允價值模式，則需要定期評估并調(diào)整賬面價值，以反映市場變化。
當采用成本模式時，投資性房地產(chǎn)應當按期計提折舊或攤銷，并考慮減值損失。這有助于真實反映資產(chǎn)的實際價值，避免虛增利潤。此外，企業(yè)在財務(wù)報表附注中應充分披露有關(guān)投資性房地產(chǎn)的信息，如計量模式的選擇依據(jù)、主要假設(shè)及參數(shù)等。
值得注意的是，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（如從自用轉(zhuǎn)為出租）也需要遵循特定的會計準則。例如，從自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，應按轉(zhuǎn)換日的公允價值重新計量，差額計入所有者權(quán)益。