24周年

財稅實務(wù) 高薪就業(yè) 學(xué)歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50

開發(fā)者:北京正保會計科技有限公司

應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點擊下載>

房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力分析各種指標及公式!超詳細!

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:fengjunyan 2020/07/30 16:11:37  字體:

盈利能力就是指公司在一定時期內(nèi)賺取利潤的能力。對于經(jīng)營者來講,通過對盈利能力的分析,可以發(fā)現(xiàn)經(jīng)營管理環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題。對公司盈利能力的分析,就是對公司利潤率的深層次分析。做好盈利能力分析會讓領(lǐng)導(dǎo)對你更加賞識,升職加薪指日可待,正保會計網(wǎng)校-開放課堂為大家整理了盈利能力分析需要的各種指標及公式,讓我們一起來看下吧!

一、核心指標

內(nèi)部收益率 

內(nèi)部收益率(IRR),是指項目投資實際可望達到的收益率。實質(zhì)上,它是能使項目的凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

計算內(nèi)部收益率的一般方法是逐次測試法。  

公式為: (P/A,IRR,n)=1/NCF 2.

內(nèi)部收益率的優(yōu)點是可以從動態(tài)的角度直接反映投資項目的實際收益水平,又不受行業(yè)基準收益率高低的影響,比較客觀。

其缺點是計算過程復(fù)雜,尤其當(dāng)經(jīng)營期大量追加投資時,又有可能導(dǎo)致多個IRR出現(xiàn),或偏高或偏低,缺乏實際意義。 只有內(nèi)部收益率指標大于或等于行業(yè)基準收益率或資金成本的投資項目才具有財務(wù)可行性。           

一般情況下,內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時,該項目是可行的。 

內(nèi)部收益率越高,說明你投入的成本相對地少,但獲得的收益卻相對地多。 

內(nèi)部收益率不是事先外生給定的,是內(nèi)生決定的,即由項目現(xiàn)金流計算出來的  。

在獨立方案的分析評價時,一般是在求得投資項目的內(nèi)部收益率后,不同期貸款利率、同期行業(yè)基準收益率相比較,以判定項目在財務(wù)上是否可行。    

②銷售凈利率(或投資利潤率)

銷售凈利率,是凈利潤占銷售收入的百分比。 

該指標反映每一元銷售收入帶來的凈利潤的多少,表示銷售收入的收益水平。 

它與凈利潤成正比關(guān)系,與銷售收入成反比關(guān)系,企業(yè)在增加銷售收入額的同時,必須相應(yīng)地獲得更多的凈利潤,才能使銷售凈利率保持不變或有所提高。通過分析銷售凈利率的升降變動,可以促使企業(yè)在擴大銷售的同時,注意改進經(jīng)營管理,提高盈利水平。 

銷售凈利率能夠分解成為銷售毛利率、銷售稅金率、銷售成本率、銷售期間費用率等。

通過分析銷售凈利率的升降變動,可以促使企業(yè)在擴大銷售的同時,注意改進經(jīng)營管理,提高盈利水平。 

③財務(wù)凈現(xiàn)值

財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)亦稱"累計凈現(xiàn)值"。

擬建項目按部門或行業(yè)的基準收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率,將計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)起點年份 (基準年) 的現(xiàn)值累計數(shù),是企業(yè)經(jīng)濟評價的輔助指標。

當(dāng)財務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零的時候,它表明項目的盈利率不低于投資機會成本的折現(xiàn)率,項目被認為是可以接受的。

而當(dāng)財務(wù)凈現(xiàn)值為負值時,項目在財務(wù)上不可行。

在進行投資額相等的項目方案選擇時,應(yīng)選財務(wù)凈現(xiàn)值大的方案; 當(dāng)各方案的投資額不等時,需用財務(wù)凈現(xiàn)值率來比選方案。

④動態(tài)回收期

指按現(xiàn)值計算的投資回收期。

動態(tài)投資回收期法克服了傳統(tǒng)的靜態(tài)投資回收期法不考慮貨幣時間價值的缺點。即考慮時間因素對貨幣價值的影響,使投資指標與利潤指標在時間上具有可比性條件下,計算出投資回收期。

2、參考指標

①投資回報率

投資回報率(ROI)是指通過投資而應(yīng)返回的價值,即企業(yè)從一項投資活動中得到的經(jīng)濟回報。

投資回報率(ROI)=年利潤或年均利潤/投資總額×100%

投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力.   

②銷售毛利率

銷售毛利率是毛利占銷售凈值的百分比,通常稱為毛利率。

銷售毛利率=(銷售凈收入-產(chǎn)品成本)/銷售凈收入×100%

銷售毛利是銷售凈額與銷售成本的差額,如果銷售毛利率很低,表明企業(yè)沒有足夠多的毛利額,補償期間費用后的盈利水平就不會高;也可能無法彌補期間費用,出現(xiàn)虧損局面。通過本指標可預(yù)測企業(yè)盈利能力。

③獲利指數(shù)

獲利指數(shù)(PI),是指投產(chǎn)后按基準收益率或設(shè)定折現(xiàn)率折算的各年現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值合計與原始投資的現(xiàn)值合計之比。

獲利指數(shù)(Pl )=投產(chǎn)后各年現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值合計/原始投資的現(xiàn)值合計

可以從動態(tài)的角度反映項目投資的資金投入與總產(chǎn)出之間的關(guān)系.

④資金峰值比例   

資金峰值的界定:資金峰值指在項目開發(fā)期間,累計負向凈現(xiàn)金流量的最大值,也就是資金的最大缺。

資金峰值比例 = 資金峰值/項目總投資

資金峰值是對項目而言,一般不必考慮本公司的自有存款余額。

⑤地價支付貼現(xiàn)比

地價支付貼現(xiàn)比 = 各期支付地價現(xiàn)值之和/地價總額

本指標反映地價支付的快慢。

土地合同中的地價是一種名義地價,將各期支付的地價折算為現(xiàn)值才是該項目的實際地價。地價支付貼現(xiàn)比反映了名義地價和實際地價的關(guān)系。

該比例越小實際地價越低,反之實際地價越高。

對各期地價進行折現(xiàn)同樣要確定一個貼現(xiàn)率,我們?nèi)远?0%(依據(jù)同前)

更多財稅知識盡在

正保會計網(wǎng)校-開放課堂

張書慶老師講解的

房地產(chǎn)開發(fā)項目各階段經(jīng)濟測算

本課程介紹房地產(chǎn)開發(fā)過程的經(jīng)濟測算,通過本課程的學(xué)習(xí),掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的未來的盈利性目標的實現(xiàn):各個階段涉及的成本費用及稅收的把控;各個階段的資金計劃、籌劃和運用;各個階段運營的策劃和操作。掌握企業(yè)整體經(jīng)濟運勢,應(yīng)對企業(yè)面臨的經(jīng)營風(fēng)險和稅收風(fēng)險,運籌帷幄,未雨先謀。能迅速提升房地產(chǎn)行業(yè)財稅工作人員的工作能力,為晉升和加薪打好基礎(chǔ)。心動不如行動,快來學(xué)習(xí)吧!點擊圖片即可觀看>>

正保會計網(wǎng)校


實務(wù)學(xué)習(xí)指南

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - 8riaszlp.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號