房地產企業(yè)竣工時期的財務報表如何做？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：fengjunyan 2020/08/28 09:34:59　　字體：大小

前兩篇文章分別為大家講解的房地產企業(yè)前期準備階段和建設階段的財務報表是如何做的，有什么特點。今天繼續(xù)給大家講解下房地產企業(yè)竣工時期的財務報表如何做？有什么特點吧！

一、竣工階段的特點

房地產企業(yè)開發(fā)建設的開發(fā)產品，除了對外進行銷售轉讓外，還可能存在長期持有的情況。房地產企業(yè)竣工階段的特點如下：

（1）房地產企業(yè)開發(fā)的開發(fā)產品竣工并交付給購房者，房地產企業(yè)開發(fā)的持有物業(yè)也將竣工并進入營業(yè)狀態(tài)。

（2）房地產企業(yè)對持有的經(jīng)營性物業(yè)可以存在兩種經(jīng)營方式，一是對外出租，取得租金收入；二是進行自營，取得自營收入。

（3）房地產企業(yè)從預售階段進入銷售階段，預售收入也將從預收賬款轉為銷售收入。

（4）房地產企業(yè)的增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅等稅費從預繳轉為清算。

二、竣工階段的資產負債表

房地產企業(yè)竣工階段，資產負債表反映的主要特點為：

（1）資產類項目主要涉及貨幣資金、應收賬款、存貨、投資性房地產和固定資產等。

該階段銷售物業(yè)已竣工，可能存在未收回的銷售款，這部分款項計入應收賬款；未實現(xiàn)銷售的尾房成本，在存貨項目中反映；在持有物業(yè)中，出租物業(yè)由在建工程轉入投資性房地產，自營物業(yè)由在建工程轉入固定資產。

（2）負債類項目主要涉及應付賬款、長期借款項目。

應付賬款反映房地產企業(yè)欠付的工程價款，在這里主要指欠付的工程質保金；房地產企業(yè)開發(fā)的持有物業(yè)竣工后，一般將開發(fā)貸款轉為經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，因此，這里長期借款反映的是經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的貸款本金。

（3）所有者權益類項目主要涉及實收資本和盈余公積。

此階段實收資本金額一般不會產生變化；項目竣工后，銷售物業(yè)要結轉收入和成本，形成利潤并進行分配，因此，此階段未分配利潤一般無金額，但要按利潤總額的一定比例計提盈余公積。

（4）隨著項目的竣工，企業(yè)資產大幅降低，開發(fā)貸款陸續(xù)償還，同時，竣工后產生的利潤將使企業(yè)的凈資產有所提高，所以，房地產企業(yè)在竣工階段的資產負債率又將從建設階段的高位回到低位。

三、竣工階段的利潤表

房地產企業(yè)竣工階段，利潤表反映的主要特點為：

（1）利潤表中的主要項目包括營業(yè)收入、營業(yè)成本、增值稅金及附加、管理費用、銷售費用和所得稅費用。

（2）房地產企業(yè)在竣工階段結轉收入和成本，因此，本階段報表中營業(yè)收入、營業(yè)成本、增值稅金及附加等項目均體現(xiàn)出較大金額，而報表一般表現(xiàn)為較大額度的盈利。

四、竣工階段的現(xiàn)金流量表

（1）房地產企業(yè)基本上沒有經(jīng)營性現(xiàn)金流入，在存在持有物業(yè)的情況下，有些企業(yè)會出現(xiàn)籌資活動產生的現(xiàn)金流入，即通過經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款取得現(xiàn)金。

（2）房地產企業(yè)現(xiàn)金的主要流出項目屬于籌資活動產生的現(xiàn)金流出，即用現(xiàn)金歸還開發(fā)貸款本金和向股東分配利潤。除此之外，在這一階段可能還會產生少量的經(jīng)營活動現(xiàn)金流出，主要指管理費用、銷售費用以及所得稅支出等。

（3）房地產企業(yè)在進行利潤分配后，現(xiàn)金余額一般不會很大，以后主要現(xiàn)金業(yè)務涉及收取銷售尾款和支付工程質保金等。

五、竣工階段的所有者權益變動表

根據(jù)企業(yè)經(jīng)營模式不同，房地產企業(yè)竣工階段的所有者權益變動表也表現(xiàn)出不同的特點，對于純銷售模式的企業(yè)，其所有者權益變動表中的實收資本會減少，這是因為企業(yè)股東在項目結束后要通過減資收回前期投入的資本金。而對于采取銷售和持有混合經(jīng)營模式的企業(yè)，其所有者權益變動表在竣工階段與建設階段一般不會有大的變化。

房地產企業(yè)前期準備階段，拆遷補償如何處理？怎么進行稅收籌劃？

房地產企業(yè)建設階段的財務報表是怎樣變動的？什么特點？

還想學習更多財稅知識嗎？

快來正保會計網(wǎng)校-開放課堂看

史潔然老師講解的

房地產開發(fā)企業(yè)會計主管“財稅表”吧！

課程分為財務基礎篇、稅務篇、實戰(zhàn)篇三個部分，針對對房地產開發(fā)企業(yè)的財務會計的行業(yè)特色全面講解。內容包括房地產財務管理基礎、成本核算、特殊費用處理、銷售核算、涉稅實務、投資測算、融資操作、合同審核等內容，干貨滿滿。通過本課程的學習，學員可以快速掌握房地產行業(yè)財務核算的核心要點、稅務處理規(guī)則并能夠在錯綜復雜的實務環(huán)境中熟練運用。幫助有志于房地產開發(fā)行業(yè)財務工作的學員朋友實現(xiàn)零基礎快速融入，打開職業(yè)晉升通道。真正的房地產行業(yè)財務一課在手、實務都有！心動不如行動，快來學習吧！點擊圖片即可報名>>