9月1日起契稅稅率上調？假！

來源: 廈門稅務編輯：liuyi 2021/08/10 16:41:02　　字體：大小

近日，朋友圈流傳

新契稅法9月1日即將實施的消息，

聽說契稅稅率要漲到3%？

這是真的嗎？

9月1日起契稅稅率上調？假！

小伙伴們都冷靜點！

敲黑板

某些房產中介和自媒體在網(wǎng)絡上散播“契稅即將上漲”“購房契稅均可退稅”等謠言，是對《契稅法》和現(xiàn)行條例的片面誤讀。下面，讓我們解答下大家關心的契稅問題吧~

1、什么是契稅？

答：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規(guī)定繳納契稅。

2、稅率

中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。其中第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

1997年起施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》，和今年9月起施行的《契稅法》，契稅稅率都是3%-5%，稅率是平移的。

◆鏈接：今年7月29日，省十三屆人大常委會第二十八次會議批準《契稅我省適用稅率和減免稅具體辦法方案》，明確全省契稅稅率為3%，將于9月1日起施行，亦即福建省適用契稅稅率。

9月1日起契稅稅率上調？假！

簡而言之，《契稅法》只是將契稅暫行條例上升為法律，其中稅率內容與契稅暫行條例稅率保持一致！

3、個人購房交易中執(zhí)行1%-2%的契稅稅率是怎么回事？

答：目前，福建省契稅適用稅率為3%。但在實際房產交易中，契稅常常執(zhí)行1%-2%的稅率，是因為根據(jù)《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財稅〔2016〕23號文件規(guī)定，個人購買住房契稅視具體情況適用優(yōu)惠稅率。規(guī)定如下：

財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部在2016年2月17日發(fā)布的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規(guī)定：

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

稅小夏：《契稅法》暫未改變相關契稅優(yōu)惠政策，符合條件的個人購買住房的契稅優(yōu)惠稅率保持不變，切莫相信網(wǎng)絡上關于契稅上漲的謠言。

4、短視頻平臺上流轉“購房契稅可以到稅務部門申請退稅”是真的嗎？

答：可能產生契稅退稅的情形是一直存在的，并不是最近才出臺的新政，只有符合一定條件，例如納稅人應享未享受優(yōu)惠政策、納稅人申報契稅有誤而多繳契稅等情形，才有可能退稅。

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