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預征土地增值稅怎么計算？
【問題】
【回答】
《財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅[2016]43號）：土地增值稅納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。那么根據(jù)上述政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預收款時：
1、一般計稅方法下：預交土地增值稅=預收款÷（1+9%）×土地增值稅預征率
2、簡易計稅方法下：預交土地增值稅=預收款÷（1+5%）×土地增值稅預征率
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方源老師：注冊會計師，中級會計師；歷任會計師事務所、某大型企業(yè)財務主管、財務經(jīng)理等職位，13年創(chuàng)立自己的財務公司，具有豐富的財務實戰(zhàn)經(jīng)驗?，F(xiàn)擔任上百家企業(yè)的財務顧問、同時長期從事財務教學！教學領域涉及會計上崗行業(yè)課：如商業(yè)、建筑、房地產(chǎn)、工業(yè)、運輸服務業(yè)等多個行業(yè)全盤賬與涉稅內容，同時也是正保會計網(wǎng)校初級會計師特聘講師，主講《經(jīng)濟法基礎》課程！方老師授課風格：務實、實用、清晰舒適，注重知識性和實用性，善于在知識講解時讓學員在學習中構筑自己的知識體系，做到隨聽隨懂，隨學隨用！
課程收益：眾所周知房地產(chǎn)行業(yè)屬于我國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，會計福利待遇非常好，是很多財務人員比較向往的一個行業(yè)。但，由于自己沒有經(jīng)驗，沒有自信是否能夠勝任這項工作！今天，方源老師將為大家系統(tǒng)分享該行業(yè)財稅問題。本課程內容分為三大篇幅：一、基礎篇：以真賬實操（提供電子版仿真票據(jù)）手把手帶著大家一步步做成本核算，從拿地立項到建安、銷售等全流程會計處理；二、晉升篇：按開發(fā)全流程具體分析每個環(huán)節(jié)所涉及的涉稅問題。如多種拿地方式下的涉稅處理、項目部的設立、前期工程與建筑安裝的核算、公共配套涉稅的核算、不同銷售模式下的稅務問題、完工時的涉稅事項等。三、全盤掌控：房開企業(yè)的稅務管控與納稅籌劃。適用人群：會計小白（零基礎，沒經(jīng)驗的）、不能獨立完成房開企業(yè)全盤賬工作的（0-2年經(jīng)驗的），勵志想從事房開企業(yè)會計工作的學員們！點擊下方圖片即可報名>>
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