房地產企業(yè)如何正確進行發(fā)票處理？千萬不要踩雷！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/06/29 10:00:32　　字體：大小

發(fā)票處理是每一個企業(yè)都應該持續(xù)關注的事情，發(fā)票是企業(yè)入賬、抵扣等等的重要基礎，那么房地產企業(yè)應該如何正確進行發(fā)票處理呢？一起來看看吧！

發(fā)票處理

一、房地產企業(yè)銷售和出租不動產開具發(fā)票有哪些規(guī)定？

1、銷售不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發(fā)票時，應在發(fā)票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼(無房屋產權證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產的詳細地址。

2、出租不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發(fā)票時，應在備注欄注明不動產的詳細地址。

二、房地產企業(yè)預收款怎么開具發(fā)票？

1、房地產開發(fā)企業(yè)收取預收款時，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼， 602“銷售自行開發(fā)的房地產項目預收款”，發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”。（國家稅務總局公告2016年第53號第九條）

2、規(guī)格型號、單位、數(shù)量、單價欄可暫不填寫，其他項目應填寫齊全，商品名稱為“房地產項目名稱-商品房預收款”，備注欄注明預收款性質（如：定金、30%首付款等）、預售不動產的詳細地址和商品房面積。

三、銷售的房地產項目因確權面積差、銷售折扣等原因紅字發(fā)票開具問題

1、已開具營業(yè)稅發(fā)票的，2016年5月1日以后由于確權面積差、銷售折扣等原因需要開具紅字發(fā)票的，可以開具紅字增值稅普通發(fā)票。

2、開具時應在備注欄內注明紅字發(fā)票對應原開具的營業(yè)稅發(fā)票的代碼、號碼及開具原因。

3、納稅申報時，紅字增值稅普通發(fā)票負數(shù)金額在申報表如實填報的同時，在無票收入欄次填報相同的正數(shù)銷售額。

以上就是關于房地產企業(yè)發(fā)票開具的相關規(guī)定，如果你想快速上手房地產會計，如果你想全面掌握房產企業(yè)相關財稅知識，加入正保會計網(wǎng)校行業(yè)賬稅專題——《房地產企業(yè)賬務處理及稅務風險防控專題》配置做賬軟件+開票報稅軟件+電子資料，助你成功進入房地產企業(yè)！免費試聽>>