房地產(chǎn)企業(yè)出租房產(chǎn)應(yīng)該怎么做財(cái)稅處理？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：yushaungsw 2020/08/31 11:09:20　　字體：大小

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)企業(yè)作為行業(yè)的高薪會(huì)計(jì)是大部分人都向往的，但是房地產(chǎn)企業(yè)具有它的特殊性，一般房產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目完成后，都是用來(lái)銷(xiāo)售。而也會(huì)有一部分是被用來(lái)出租的，那么房產(chǎn)企業(yè)出租房產(chǎn)怎么做賬務(wù)處理呢？

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租房屋的會(huì)計(jì)核算

一次性收到房屋租金

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

繳納增值稅

（1）如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預(yù)繳增值稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅/應(yīng)交稅費(fèi)—簡(jiǎn)易計(jì)稅

貸：銀行存款

（2）如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣市，直接就不動(dòng)產(chǎn)出租進(jìn)行納稅申報(bào)

借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）/應(yīng)交稅費(fèi)—簡(jiǎn)易計(jì)稅

按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)收入

（1）如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預(yù)繳增值稅

借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）/應(yīng)交稅費(fèi)—簡(jiǎn)易計(jì)稅

（2）如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣市，直接就不動(dòng)產(chǎn)出租進(jìn)行納稅申報(bào)

借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

貸：其他業(yè)務(wù)收入

按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租房屋的稅務(wù)處理

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

—般納稅人出租其2016年5月1日后取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

房地產(chǎn)企業(yè)作為大熱行業(yè)，是很多會(huì)計(jì)們都想進(jìn)入的行業(yè)，網(wǎng)校推出行業(yè)專題——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控專題，帶你系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)賬務(wù)處理實(shí)操知識(shí)，配備實(shí)訓(xùn)軟件操作，涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅基礎(chǔ)、賬務(wù)、報(bào)稅、籌劃全流程，免費(fèi)試聽(tīng)>>

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