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會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》備考指導(dǎo)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
2012會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》
第四章 投資性房地產(chǎn)
備考指導(dǎo)八、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
轉(zhuǎn)換原則：
1.成本模式下的轉(zhuǎn)換
核算要點(diǎn)：對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益；涉及存貨的，不確認(rèn)減值準(zhǔn)備。
對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)：指無(wú)論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，還是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將相應(yīng)的科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。
（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：
?。?）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
（1）投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)（投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)、存貨）
無(wú)論公允價(jià)值高或低，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額都計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理：
借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)等（投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值）
貸：投資性房地產(chǎn)--成本
--公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）
公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借記，金額倒擠）
（2）非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)（自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)）
◆轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，差額貸記"資本公積--其他資本公積"科目；
◆轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，差額借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理：
借：投資性房地產(chǎn)--成本 （轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）
累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）
公允價(jià)值變動(dòng)損益（或貸記資本公積--其他資本公積）（差額，倒擠）
貸：固定資產(chǎn)（或無(wú)形資產(chǎn)）
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