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2013年注冊會計師考試經(jīng)濟法考點分析（二）
網(wǎng)校論壇學員精心為大家分享注冊會計師考試科目里經(jīng)濟法考點分析，希望對廣大考生學習注會有幫助。
不動產(chǎn)的物權(quán)變動
1.不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形
（1）登記生效
不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋】房屋買賣、建設用地使用權(quán)和不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。
（2）物權(quán)變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件
①土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
?、诘匾蹤?quán)自地役權(quán)合同生效時設立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
?、垡呀?jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權(quán)的變動不以登記為生效要件。
（3）物權(quán)變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記
①因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。
②因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
?、垡蚝戏ńㄔ?、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
【解釋】上述三種情形的物權(quán)變動雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時，仍應當依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
表3-2 不動產(chǎn)的物權(quán)變動
| 具體情形 | |
| 登記生效 | （1）房屋買賣 （2）建設用地使用權(quán)的取得 （3）不動產(chǎn)的抵押 |
| 物權(quán)變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力 | （1）因人民法院、仲裁委員會的法律文書、人民政府的征收決定，導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力 （2）因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力 （3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力 |
| 物權(quán)變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件 | （1）土地承包經(jīng)營權(quán) （2）地役權(quán) （3）宅基地使用權(quán) |
| 可以不登記 | 依法屬于國家所有的自然資源（所有權(quán)） |
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