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2012注稅《稅法二》知識點：契稅征稅范圍、納稅人和稅率
一、征稅范圍
契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣。
?。ㄒ唬┮曂I賣房屋：
1.以房產抵債或實物交換房屋按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
2.以房產作投資或作股權轉讓按投資房產價值或房產買價繳納契稅。（自有房產作股投入本人經營企業(yè)，免納契稅）
3.買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。
（二）房屋贈與：以獲獎方式取得房屋產權的，其實質是接受贈與房產，應照章繳納契稅。
?。ㄈ┓课萁粨Q：房屋產權相互交換，雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
?。ㄋ模┢髽I(yè)改制重組中的契稅政策
1.企業(yè)公司制改造。
2.企業(yè)股權轉讓。
3.企業(yè)合并。
4.企業(yè)分立。
5.企業(yè)出售。
6.企業(yè)注銷、破產。
7.其他情形。
?。ㄎ澹┓课莞綄僭O施有關契稅政策
二、納稅人
在境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
三、稅 率
1.契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%～5%。
2.從2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下且屬家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅。
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