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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》預(yù)習(xí)：路線價(jià)法
第五章 房地產(chǎn)評(píng)估
知識(shí)點(diǎn)三十三、路線價(jià)法的含義和理論依據(jù)
?。ㄒ唬┞肪€價(jià)法的含義
路線價(jià)估價(jià)法是根據(jù)土地價(jià)值高低隨距街道距離增大遞減的原理。在特定街道上設(shè)定單價(jià)，并依此單價(jià)配合深度百分率表及其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法來(lái)計(jì)算臨接同一街道的宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。
（二）路線價(jià)法的理論依據(jù)
1.市區(qū)內(nèi)各宗土地的價(jià)值與其臨街深度大小關(guān)系很大，土地價(jià)值隨臨街深度而遞減，離開(kāi)街道越遠(yuǎn)價(jià)值就會(huì)遞減。
2.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上也是市場(chǎng)法的一種，因此路線價(jià)的是理論基礎(chǔ)也是替代原理。
路線價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位地價(jià)，可看做比較實(shí)例，對(duì)路線價(jià)進(jìn)行的各種修正可視為因素修正。
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