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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2012/05/03 08:48:45　字體：大 小

第八章 建設(shè)工程造價(jià)的確定

　　知識(shí)點(diǎn)四、單位工程概算編制方法

　　（一）單位建筑工程概算編制方法 掌握

　　1.概算定額法：

　?。?）方法適用：要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。

　?。?）計(jì)算步驟：①列分項(xiàng)工程名稱，計(jì)算工程量；

　?、谔赘潘愣~單價(jià)；P352概算定額單價(jià)=……，每一項(xiàng)工程量乘以單價(jià)，單價(jià)中是人工、材料、機(jī)械費(fèi)用，這樣乘完累計(jì)求和得出的應(yīng)該是——直接工程費(fèi)。

　?、塾?jì)算直接工程費(fèi)、直接費(fèi)；

　?、苡?jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金；

　?、菰靸r(jià)＝直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤(rùn)＋稅金。 建筑安裝工程費(fèi)

　　2.概算指標(biāo)法：

　?。?）方法適用：初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。可作為估算建（構(gòu)）筑物重置成本的參考方法。

　?。?）計(jì)算方法：

　?、贁M建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)：

　　相同的條件：建設(shè)地點(diǎn)相同、工程特征和結(jié)構(gòu)特征基本相同、建筑面積相差不大。三個(gè)條件

　　兩種套算方法：

　　A.直接套：概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積（體積）；

　　直接工程費(fèi)＝m 2（m3）造價(jià)×擬建工程建筑面積（體積）

　　B.先調(diào)整差價(jià)，再套：P355公式

　　100m2建筑物面積的人工費(fèi)＝指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)工日單價(jià) 材料、機(jī)械使用費(fèi)一樣

　　直接工程費(fèi)＝m2（m3）造價(jià)×擬建工程建筑面積（體積）

　　這兩種方法都是在結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同的情況下的計(jì)算，不同的是：人、材、機(jī)、地區(qū)的差異。

　?、跀M建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整：

　　A.結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）＝原概算指標(biāo)＋換入－換出 調(diào)價(jià)

　　工程量×單價(jià) 工程量×單價(jià)

　　B.結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的量（元/m2）＝原概算指標(biāo)量＋換入量－換出量 調(diào)量

　　工程造價(jià)＝直接工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤(rùn)＋稅金

　　＝直接工程費(fèi)＋直接工程費(fèi)8%＋直接費(fèi)15%＋（直＋間）7%＋（直＋間＋利）×3.4%

　?。街苯庸こ藤M(fèi)＋直接工程費(fèi)8%＋（直接工程費(fèi)＋直接工程費(fèi)8%）15%……

糾錯(cuò) 責(zé)任編輯：小薇

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