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2013注冊資產(chǎn)評估師《財務會計》預習：投資性房地產(chǎn)初始計量
第五章 固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)
知識點十一、投資性房地產(chǎn)的初始計量
投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。
（一）外購的投資性房地產(chǎn)
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為外購的投資性房地產(chǎn)加以確認。
如果購入的房地產(chǎn)，部分用于投資，部分自用，企業(yè)應當將成本在不同部分之間進行合理分配。企業(yè)可以按照不同部分的公允價值所占的比例進行分配。
（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)
自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。
采用成本模式計量的，應按照確定的成本，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目。
采用公允價值模式計量的，應按照確定的成本，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目。
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