2013注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí)：資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

2013/07/24　　來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校　　字體：大小　　打印

第一章　總論　

　　知識(shí)點(diǎn)八：資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

　�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的含義

　　資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)質(zhì)的規(guī)定。

　　不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。

　　不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。

　�。ǘ┵Y產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的分類

　　1、對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理分類的目的

　　⑴為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引。

　�、瀑Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用者能夠正確理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。

　　2、主要分類標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果

　�、乓再Y產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型，具體包括：

　　重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)（或變現(xiàn)價(jià)值）和清算價(jià)格

　　⑵從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

　�、且再Y產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評(píng)估結(jié)論的適用范圍劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型，具體包括

　　市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。

　　資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值則是資產(chǎn)公允價(jià)值的特殊表現(xiàn)形式。

　�、葟馁Y產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型。

　　資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分，評(píng)估的價(jià)值類型分為：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。

　�。ㄈ╆P(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

　　1.市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)

　　2.市場(chǎng)價(jià)值

　�、哦x

　　《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中，市場(chǎng)價(jià)值定義如下："自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫和壓制。"

　　根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則1》關(guān)于對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的其他補(bǔ)充說明，我們把資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值定義整理如下：資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。

　�、剖袌�(chǎng)價(jià)值有區(qū)域性

　　⑶市場(chǎng)價(jià)值是整體市場(chǎng)認(rèn)同

　　市場(chǎng)價(jià)值對(duì)于整體市場(chǎng)上潛在的買者和賣者來說是相對(duì)公平合理的。

　　【例2.單選題】（2008年考題）資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值，其合理性是相對(duì)于（�。┒缘摹�

　　A.市場(chǎng)整體

　　B.市場(chǎng)中每一個(gè)市場(chǎng)主體

　　C.某一市場(chǎng)主體

　　D.某一類市場(chǎng)主體

　　[答疑編號(hào)6150010301]

　　【答案】A

　　3.市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（又叫非市場(chǎng)價(jià)值、其他價(jià)值）

　�、哦x