注評考試《資產(chǎn)評估》復(fù)習(xí):收益法的基本前提
第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
知識(shí)點(diǎn)十:收益法的基本前提
1.收益法涉及到三個(gè)基本因素:
2.應(yīng)用收益法必須具備的前提條件
。1)被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量(Ri或A)
影響預(yù)期收益的主要因素包含主觀因素和客觀因素,應(yīng)該比較明確,評估人員可以據(jù)此分析和測算出被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益
。2)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量(r)
不同的收益,可能有著不同的風(fēng)險(xiǎn),所以兩個(gè)被評估資產(chǎn)即使估計(jì)在未來的收益基本相當(dāng),可是由于風(fēng)險(xiǎn)不一樣,大家肯定會(huì)選擇購買風(fēng)險(xiǎn)低的資產(chǎn),或者說大家會(huì)認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)低的資產(chǎn)的價(jià)值更高。
從貨幣時(shí)間價(jià)值的角度,從資產(chǎn)股價(jià)的角度看,不同風(fēng)險(xiǎn)的收益需要使用不同的折現(xiàn)率計(jì)算現(xiàn)值。
(3)被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(n)