注評考試《資產評估》復習：收益法的基本程序
第二章 資產評估的基本方法
知識點十一：收益法的基本程序
采用收益法進行評估，其基本程序如下：
1.搜集驗證與評估對象未來預期收益有關的數(shù)據(jù)資料，包括經營前景、財務狀況、市場形勢、以及經營風險等；
2.分析測算被評估對象未來預期收益；
3.確定折現(xiàn)率或資本化率；
4.分析測算被評估資產未來預期收益持續(xù)的時間；
5.用折現(xiàn)率或資本化率評估對象未來預期收益折算成現(xiàn)值；
6.分析確定評估結果。
從評估實務的角度看，第1－4步比較關鍵，涉及到收益法計算的3個關鍵因素：收益額、收益年限、折現(xiàn)率；
但是我們考試主要是根據(jù)已知條件按照以上第5步驟來計算被評估資產的價值，所以反而是第五步最重要。
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