注評(píng)考試《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí)：收益法的基本含義

第二章　資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

　　知識(shí)點(diǎn)八：收益法的基本含義

　　收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值，來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。

　　從理論上講，收益法是資產(chǎn)評(píng)估中較為科學(xué)合理的評(píng)估方法之一。

　　收益法原理講解（對(duì)貨幣時(shí)間價(jià)值和折現(xiàn)方法掌握好的同學(xué)可以不聽(tīng)）

　　如果你朋友欠你錢(qián)2000元，計(jì)劃歸還,方案一:現(xiàn)在就全部歸還，方案二:現(xiàn)在還1000元，一年后再還1000元，你希望是哪種？

　�。ㄒ唬┴泿艜r(shí)間價(jià)值的含義

　　指貨幣經(jīng)歷一定時(shí)間的投資和再投資所增加的價(jià)值。

　�。ǘ�）相關(guān)概念

　　1.單利與復(fù)利

　　2.現(xiàn)值與終值

　　現(xiàn)值的符號(hào)記為P，它表示資金在某一時(shí)間序列（該時(shí)間間隔等長(zhǎng)，但是間隔長(zhǎng)度可以是年、月、日，除非特別指明，間隔長(zhǎng)度為年）起點(diǎn)時(shí)的價(jià)值。

　　3.年金

　�。ㄈ�）現(xiàn)金流量圖

　　1.橫軸表示一個(gè)從零開(kāi)始到第n個(gè)時(shí)間序列，軸上每一刻度表示一個(gè)時(shí)間單位，通常以年表示（也可以是半年、季度、月份）。

　　2.零點(diǎn)表示時(shí)間序列的起點(diǎn)，即第一年初的時(shí)間點(diǎn)。

　　3.橫軸上方的箭頭（箭頭都向上）表示該年流入的現(xiàn)金量；橫軸下面的箭頭（箭頭都向下）表示該年流出的現(xiàn)金量。