注評(píng)考試《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí)：成本法運(yùn)中各個(gè)參數(shù)的計(jì)算方法
第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
知識(shí)點(diǎn)二十三：成本法運(yùn)中各個(gè)參數(shù)的計(jì)算方法
（一）重置成本估算
單項(xiàng)資產(chǎn)重置成本的估算一般可以采用下列方法：
1.重置核算法
�。�1）概念
利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費(fèi)用項(xiàng)目，逐項(xiàng)計(jì)算然后累加得到資產(chǎn)的重置成本。
�。�2）分類
根據(jù)資產(chǎn)取得的方式可以分為：購(gòu)買型和自建型
購(gòu)買型以購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)的模式來(lái)估計(jì)所需要的重置成本
自建型以自己建造該項(xiàng)資產(chǎn)的模式來(lái)估計(jì)所需要的重置成本
�。�3）資產(chǎn)的重置成本應(yīng)包括開(kāi)發(fā)者的合理收益
如果是建造，建造成本中當(dāng)然應(yīng)該包含建造商或者生產(chǎn)商的合理利潤(rùn)，不過(guò)該收益應(yīng)該以開(kāi)發(fā)者或者制造者現(xiàn)行行業(yè)或社會(huì)的平均資產(chǎn)收益水平為依據(jù)。
�。�4）重置核算法考慮了價(jià)格因素，費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成上可以考慮生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。
�。�5）形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是合理的
耗費(fèi)是形成資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，但耗費(fèi)包括有效耗費(fèi)和無(wú)效耗費(fèi)。
采用成本法評(píng)估資產(chǎn)，首先要確定這些耗費(fèi)是必須的，而且應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)平均水平。
【注釋】也就是說(shuō)，按照社會(huì)或行業(yè)平均水平來(lái)確定有效耗費(fèi)和無(wú)效耗費(fèi)，評(píng)估時(shí)，應(yīng)該去掉無(wú)效耗費(fèi)。
【例2－12】重置購(gòu)建設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái)5萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)1 000元，直接安裝成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，計(jì)算求得安裝成本中的間接成本為每人成本0.8元。該機(jī)器設(shè)備重置成本為：
[答疑編號(hào)6150020701]
直接成本＝50 000＋1 000＋800＝51 800（元）
其中：買價(jià)，50 000
元運(yùn)雜費(fèi)，1 000元
安裝費(fèi)用，800元
其中，原材料，300元人工，500元
間接成本（安裝成本），400（＝500*0.8）元
重置成本合計(jì)52 200元。
2.價(jià)格指數(shù)法
原理和市場(chǎng)法中的直接比較法中的"價(jià)格指數(shù)法36頁(yè)"一樣，大家可以兩邊比較著看）。
【特點(diǎn)】利用與資產(chǎn)有關(guān)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，將資產(chǎn)歷史成本（賬面成本）調(diào)整為重置成本
注意
�、儋Y產(chǎn)歷史成本要求真實(shí)、準(zhǔn)確并符合社會(huì)平均的、合理成本的要求。
②資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)指的是評(píng)估基準(zhǔn)日（或能夠代表評(píng)估基準(zhǔn)日）的物價(jià)指數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)的類別或個(gè)別物價(jià)指數(shù)。（越是分類具體的物價(jià)指數(shù)越準(zhǔn)確）。
③一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法的重置成本往往會(huì)偏高。
�、芪飪r(jià)指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本。
�。�4）物價(jià)指數(shù)法與重置核算法的區(qū)別
�、傥飪r(jià)指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也（可以）考慮生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。
�、谖飪r(jià)指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與購(gòu)建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。
③一般情況下，價(jià)格指數(shù)法和重置核算法相比，核算的結(jié)果可能有誤差，其準(zhǔn)確度沒(méi)有后者的高。
�。�5）物價(jià)指數(shù)法和重置核算法相同點(diǎn)
都是建立在利用歷史資料基礎(chǔ)上。因此，都需要注意判斷、分析資產(chǎn)評(píng)估時(shí)重置成本口徑與委托方提供歷史資料（如財(cái)務(wù)資料）的口徑差異。
3.功能價(jià)值類比法
與市場(chǎng)法中的直接比較法中的"功能價(jià)值類比法"完全一樣。
上述三種方法均可用于確定在成本法運(yùn)用中的重置成本。至于選用哪種方法，應(yīng)根據(jù)具體的評(píng)估對(duì)象和可以搜集到的資料確定。
這些方法中，對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)可能同時(shí)都能用，有的則不然，應(yīng)用時(shí)必須注意分析方法運(yùn)用的前提條件，否則將得出錯(cuò)誤的結(jié)論。
【注意】以上3類方法都是適用于單項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本的計(jì)算
4.統(tǒng)計(jì)分析法確定某類資產(chǎn)重置成本
�。ǘ⿲�(shí)體性貶值估算
1.觀察法
（1）特點(diǎn)
�。�2）計(jì)算公式
資產(chǎn)實(shí)體性貶值＝重置成本×（1－實(shí)體性成新率）＝重置成本×實(shí)體性貶值率
2.使用年限法
�。�1）原理
認(rèn)為資產(chǎn)的貶值和其實(shí)際使用年限成正比例
�。�2）名義已使用年限與實(shí)際已使用年限
當(dāng)資產(chǎn)利用率＞1時(shí)，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要長(zhǎng)；
當(dāng)資產(chǎn)利用率＝1時(shí)，表示資產(chǎn)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限等于名義已使用年限；
當(dāng)資產(chǎn)利用率＜1時(shí)，表示開(kāi)工不足，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限。
【例2－16】某資產(chǎn)于1985年2月購(gòu)進(jìn)，1995年2月評(píng)估時(shí)，名義已使用年限是10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，在正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時(shí)，該資產(chǎn)實(shí)際每天工作7.5小時(shí)。由此可以計(jì)算該資產(chǎn)利用率。
�。�3）計(jì)算公式
殘值沒(méi)有貶值，所以式中扣除了預(yù)計(jì)殘值
【舉例】某機(jī)器設(shè)備購(gòu)建于1994年10月30日,根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),規(guī)定正常使用強(qiáng)度下每天的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為8小時(shí)，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自1994年初至1998年末期間在市場(chǎng)上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為10小時(shí)，自1999年初恢復(fù)正常使用，現(xiàn)以2000年10月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，則該設(shè)備的名義已使用年限為6年。
【要求】計(jì)算資產(chǎn)利用率
3.修復(fù)費(fèi)用法
利用恢復(fù)資產(chǎn)功能所支出的費(fèi)用金額來(lái)直接估算資產(chǎn)實(shí)體性貶值的一種方法。
如果資產(chǎn)可以通過(guò)修復(fù)恢復(fù)到其全新?tīng)顟B(tài)，可以認(rèn)為資產(chǎn)的實(shí)體性損耗等于其修復(fù)費(fèi)用。
�。ㄈ┕δ苄再H值估算
1.分類
【注意】如果評(píng)估某資產(chǎn)時(shí)所用的重置成本為更新重置成本，則不必考慮因超額投資成本造成的功能性貶值。
2.超額投資成本（功能性貶值1）
3.營(yíng)運(yùn)性功能貶值
�。�1）含義
被評(píng)估資產(chǎn)與全新?tīng)顟B(tài)的資產(chǎn)相比，由于資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低；
�。�2）功能性貶值的估算可以通過(guò)計(jì)算超額營(yíng)運(yùn)成本獲得
①將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行比較確定超額運(yùn)營(yíng)成本。
②確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本
=超額運(yùn)營(yíng)成本（1-所得稅稅率）---收益額（A、Rt）
③估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命（年限n）
④以適當(dāng)?shù)?a title="折現(xiàn)率" href="http://8riaszlp.cn/kuaijishiwu/zzjn/" target="_blank" class="bule" >折現(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評(píng)估資產(chǎn)功能性損耗（貶值），計(jì)算公式為：
被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額＝Σ（被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本×折現(xiàn)系數(shù)）
4.應(yīng)用舉例
某待評(píng)估的生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需要6名技術(shù)操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評(píng)估裝置與新裝置的運(yùn)營(yíng)成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費(fèi)為12 000元，待評(píng)估資產(chǎn)還可以使用3年，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述調(diào)查資料，待評(píng)估資產(chǎn)相對(duì)于同類新裝置的功能性貶值測(cè)算過(guò)程如下。
『正確答案』
�。ㄋ模┙�(jīng)濟(jì)性貶值的估算
1.間接計(jì)算法（生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩引起的經(jīng)濟(jì)性貶值）
資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率
＝1－（現(xiàn)在生產(chǎn)線的實(shí)際生產(chǎn)量÷設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）X
資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值＝資產(chǎn)的重置成本×資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率
2.直接計(jì)算法（生產(chǎn)要素提價(jià)，產(chǎn)品售價(jià)沒(méi)有提高引起的經(jīng)濟(jì)性貶值）
計(jì)算方法和由于超額營(yíng)運(yùn)成本引起的功能性貶值的計(jì)算方法一樣。
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