注評考試《資產(chǎn)評估》復(fù)習(xí)：收益法中的主要技術(shù)方法

　　[答疑編號6150020501]

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題應(yīng)該使用收益法下，純收益按等差級數(shù)遞增，收益年期有限的條件下的計算公式： ，本題中A＝100萬元，B＝10萬元，r＝10%，n＝20

　　【例8.單選題】某收益性資產(chǎn)，經(jīng)專業(yè)評估人員預(yù)測，評估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬元，以后每年遞減10萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為5%，該資產(chǎn)的評估價值最接近于（�。┤f元。
　　A.710　　B.386
　　C.517　　D.446

　　

　　[答疑編號6150020502]

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題應(yīng)該使用收益法下，純收益按等差級數(shù)遞減，收益年期應(yīng)該是10年（特別注意這種題目，收益年限需要自己計算，即使題目告訴了你收益年限，也要自己計算，檢查題目給出的收益年限是否超過了真正的收益年限，比如本題中收益年限最大只能夠是10年，如果題目告訴收益年限是8年，則計算應(yīng)該使用8年，如果題目告訴收益年限超過10年，則計算應(yīng)該使用10年），使用的計算公式：

　　本題中A應(yīng)該是評估基準(zhǔn)日后的第一期收益100萬元，B應(yīng)該是等差級數(shù)遞增額10萬元，r＝5%，n＝10

　　所以P＝（100/0.05－100/0.052）×[1－（1＋5%）－10]＋10/0.05×[10/（1＋5%）10]＝（2000－4000）*0.3851＋1227.82＝455.65

　　【例9.單選題】（2009年度單選）采用收益法評估資產(chǎn)時，收益法中的各個經(jīng)濟(jì)參數(shù)之間存在的關(guān)系是（�。�。

　　A.資本化率越高，收益現(xiàn)值越低

　　B.資本化率越高，收益現(xiàn)值越高

　　C.資產(chǎn)預(yù)期收益期不影響收益現(xiàn)值

　　D.無風(fēng)險報酬率不影響收益現(xiàn)值

　　[答疑編號6150020503]

　　【正確答案】A

　　【答案解析】考核關(guān)于收益法計算公式各個參數(shù)與評估價值之間的關(guān)系分析。