備受矚目的第3屆中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)今日在深圳洲際酒店正式舉行，網(wǎng)易房產(chǎn)頻道作為本次大會(huì)的戰(zhàn)略合作門戶，全方位報(bào)道本次中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)的盛況。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)張平接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪，他表示，按照我國(guó)目前的CPI與GDP數(shù)值來看，政策松綁的可能性較小，在金融政策不放松的大背景下，雖然目前住建部表示目前保障房開工已經(jīng)完成任務(wù)，但接下來的建設(shè)依然需要大量資金，如果明年土地財(cái)政收入不理想，地方政府勢(shì)必缺錢，對(duì)于保障房建設(shè)造成明顯的影響。
明年政策難以松綁
隨著廣東珠海和中山相繼出臺(tái)限購和限價(jià)政策，“樓市調(diào)控不放松”的政策基調(diào)的延續(xù)，尤其是溫家寶總理日前明確表示中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步繃緊了神經(jīng)。
“如果從經(jīng)濟(jì)角度來看，明年出臺(tái)刺激政策的可能性非常小”，張平認(rèn)為，如果以CPI與GDP作為宏觀尺子來看，只要CPI依然位于5%以上，那么政策依然處于緊縮階段，同時(shí)除非GDP增速低于8.5%，否則政府不太可能會(huì)出臺(tái)經(jīng)濟(jì)刺激政策，因此按照我國(guó)目前的CPI與GDP數(shù)值來看，政策松綁的可能性較小。
張平認(rèn)為，在金融政策不放松的大背景下，雖然目前住建部表示目前保障房開工已經(jīng)完成任務(wù)，但接下來的建設(shè)依然需要大量資金，如果明年土地財(cái)政收入不理想，地方政府勢(shì)必缺錢，對(duì)于保障房建設(shè)造成明顯的影響。
“隨著經(jīng)濟(jì)增速的下滑，不樂觀度很高，預(yù)計(jì)明年無論是經(jīng)濟(jì)還是樓市都是比較艱難的一年”。
不動(dòng)產(chǎn)稅將取代限購令
日前，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，限購令行政色彩過重，因此未來將更多地考慮財(cái)稅的手段進(jìn)行調(diào)控，為此已經(jīng)著手進(jìn)行個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的建設(shè)，該系統(tǒng)將與銀行、財(cái)政、稅務(wù)、公安等系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)后將不必實(shí)施限購。
“如果明年將取消限購政策，那么必然會(huì)出臺(tái)新的財(cái)稅政策以取代”，張平認(rèn)為，從目前來看，最有可能出臺(tái)的包括不動(dòng)產(chǎn)稅，即按照物業(yè)市值，在核定基準(zhǔn)面積以上部分實(shí)施征稅，這對(duì)于持有多套房的業(yè)主而言將造成重大影響；除此之外，還有可能加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)稅，比如說財(cái)富增值稅，這對(duì)于房地產(chǎn)投資將帶來強(qiáng)大壓力。
