現(xiàn)在，善良的中國(guó)老百姓都被一些所謂的專家給忽悠了，認(rèn)定只有開征房產(chǎn)稅才能夠降房?jī)r(jià)。一些學(xué)者和政府官員都在鼓吹房產(chǎn)稅，把開征房產(chǎn)稅作為調(diào)控政策的組成部分。國(guó)門打開這么多年了，這些學(xué)者們竟然還敢說這些無(wú)知的話，而這些荒謬的見解，似乎就成為了政府要征房產(chǎn)歲的依據(jù)。
中國(guó)在改革開放之后有兩大悲哀，一是有一幫半瓶子醋的學(xué)者成天在忽悠容易跟風(fēng)的老百姓，在過去的十年里就是這些人把老百姓給騙到股市之中，讓生活本不富裕的老百姓損失10萬(wàn)億人民幣；二是有一些自以為是的公務(wù)員，他們就如同封建時(shí)代的宦官一類的人，對(duì)上阿諛奉承，對(duì)下欺壓百姓，這些人毫不猶豫地花著納稅人的錢，結(jié)果辦出來(lái)的事情卻讓老百姓大失所望。
稍有些經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的人都曉得，稅收制度與房?jī)r(jià)之間并無(wú)直接的關(guān)聯(lián)，世界上有些國(guó)家征收房產(chǎn)稅，但是，房?jī)r(jià)卻居高不下，有些國(guó)家沒有征收房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)卻很低。房產(chǎn)稅并不能抑制人們對(duì)于住房的需求和投資。美國(guó)與新加坡是兩個(gè)都征收房產(chǎn)稅的國(guó)家，但是，我們知道，美國(guó)人的人均住房面積在全世界來(lái)說都是最大的，美國(guó)人并沒有因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅而選擇住小房子。新加坡的房?jī)r(jià)水平也是逐年大幅上漲，自新加坡獨(dú)立以來(lái)，房?jī)r(jià)平均每年的上漲幅度都超過10%.政府主要平抑房?jī)r(jià)的手段是不斷地開發(fā)平價(jià)組屋提供給低收入者。
從2011年上海和重慶兩市開展的房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)情況來(lái)看，平抑房?jī)r(jià)的效果有限。中國(guó)一方面是重稅賦的國(guó)家，另一方面也是財(cái)政支出缺乏透明的國(guó)家。在這種情況之下，增加稅種并不能給老百姓帶來(lái)任何的益處。增加的稅收只是會(huì)給政府的奢侈浪費(fèi)提供財(cái)源而已。
我們從其它的一些例子就可以看出來(lái)，增加稅收并不能抑制消費(fèi)。比如就汽車行業(yè)而言，中國(guó)的汽車購(gòu)置稅十分高昂，達(dá)到10%以上，可是這并沒有對(duì)于人們購(gòu)車的欲望產(chǎn)生任何影響。在購(gòu)置稅之外，上海還征收車牌費(fèi)，每個(gè)牌子今年已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)元，幾乎和一個(gè)經(jīng)濟(jì)型的轎車同價(jià)，但是，這一切，絲毫沒有影響到上海人購(gòu)車的熱情，上海的居民小區(qū)已經(jīng)是車滿為患了，道路在高峰時(shí)幾乎陷于癱瘓。解決的根本之道還在于大力發(fā)展公共交通系統(tǒng)。
中國(guó)現(xiàn)在尚不具備全面征收房產(chǎn)歲的條件。如果要征收房產(chǎn)稅，必須具備以下幾個(gè)條件，否則，征收房產(chǎn)稅會(huì)造成社會(huì)的動(dòng)蕩。首要的條件政府的財(cái)政透明，納稅人有監(jiān)督財(cái)政支出的權(quán)力；第二條是政府的反腐倡廉取得明顯的成效，貧富差距縮��；第三條是變目前的住宅的70年產(chǎn)權(quán)為永久性的產(chǎn)權(quán)；第四條是政府必須有效地控制通貨膨脹，改善民生；第五條是全國(guó)的人均GDP達(dá)到10000美元以上。
征收房產(chǎn)稅與控制房?jī)r(jià)是兩類完全不同的問題，把這兩件事強(qiáng)拉到一起，就像人類不分男女一樣可笑，男人是無(wú)法替代女人生孩子的。征收房產(chǎn)稅也不能夠替代調(diào)控政策。從目前的情況看，在中國(guó)全面征收房產(chǎn)稅還要一個(gè)漫長(zhǎng)的等待時(shí)期。征與不征關(guān)系到國(guó)之興衰。
