出租房產(chǎn)應按租金計稅
A公司2002年5月與B企業(yè)簽訂了一份財產(chǎn)租賃合同,將A公司一廠房出租給B企業(yè)使用,合同中明確租金為:20萬元/年,按合同約定承租企業(yè)每年支付租金給A公司。而A公司對出租部分的房產(chǎn)計算繳納房產(chǎn)稅時與其他房產(chǎn)一樣,按照房產(chǎn)的計稅余值適用12%的稅率計算繳納。
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條第一款規(guī)定:房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三條第三款還明確規(guī)定:房產(chǎn)出租以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
因此,出租房雖然在權(quán)屬上仍歸A公司所有,但該公司收取的租金要按規(guī)定計算繳納房產(chǎn)稅。A公司以房產(chǎn)的計稅余值來計算繳納房產(chǎn)稅的做法是錯誤的。稅務機關(guān)應依法對該公司作出了限期補繳少繳稅款并加收滯納金的處理。
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條第一款規(guī)定:房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三條第三款還明確規(guī)定:房產(chǎn)出租以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
因此,出租房雖然在權(quán)屬上仍歸A公司所有,但該公司收取的租金要按規(guī)定計算繳納房產(chǎn)稅。A公司以房產(chǎn)的計稅余值來計算繳納房產(chǎn)稅的做法是錯誤的。稅務機關(guān)應依法對該公司作出了限期補繳少繳稅款并加收滯納金的處理。
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