投資性房地產是指為賺取租金或為資本增值，或兩者兼有（由業(yè)主或融資租賃的承擔人）而持有的房地產（土地或建筑物，或建筑物的一部分，或兩者兼有）。主要包括：為長期資本增值而持有的土地，尚未確定未來用途的土地，企業(yè)擁有或在融資租賃下持有、并以經營租賃方式租出的建筑物，準備以經營租賃方式租出的空閑建筑物等。但不包括：用于商品或勞務的生產、供應，或用于管理目的的房地產以及在正常經營過程中銷售的房地產。

　　國際會計準則規(guī)定，投資性房地產初始應按包含交易費用的成本計量。如果超出原先對已有投資性房地產估計的業(yè)績標準，其未來經濟利益很可能流入企業(yè)，但與已確認的某項投資性房地產相關的后續(xù)支出應增加投資性房地產的賬面金額。所有其他后續(xù)支出應在發(fā)生當期確認為費用。

　　初始成本確認之后，投資性房地產的計量一股采取成本模式或公允價值模式。成本模式是指按成本減去累計折舊和累計減值損失計量全部投資性房地產。公允價值模式是指按公允價值計量全部投資性房地產，公允價值變動產生的利得或損失計入變動發(fā)生期間的凈損益中。如果企業(yè)原先按公允價值計量某一項投資性房地產，即使可比的市場交易變得不經常發(fā)生或市場價格變得不易取得，在該項投資性房地產處置，或變?yōu)樽杂�，或企業(yè)為以后在正常經營過程中銷售而開發(fā)之前，仍應一直按公允價值計量。