地價的分攤是如何計算的?

來源: 編輯： 2005/11/09 00:00:00　　字體：大小

在我國土地的所有權(quán)歸國家所有。土地的使用權(quán)可以出讓，其出讓價格就是土地使用權(quán)出讓金。一座住宅建筑物建成在房地產(chǎn)市場上被出售后，土地的使用權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移。由于住宅建筑物的所有者是眾多的、不同的、每個所有者各自擁有該住宅建筑物所占用土地的分額是多少，就涉及到了在住宅建筑物建成后地價如何合理分攤的問題。作為一個購房者了解地價分攤的基本方法，可以幫助其把握自己購買房屋所擁有的土地權(quán)利，維護自己的合法權(quán)益。例如，土地使用權(quán)的年限到期了，房屋所有權(quán)人準備續(xù)期，就必須向國家補交地價。一座住宅建筑物的共同所有者，按什么份額來補地價，直接關(guān)系到每個人的切身利益。這就是事先按一定的方法計算出每個所有者占該建筑物所占用土地的份額。

　　根據(jù)有關(guān)的規(guī)定，計算地價分攤的方法有以下幾種：

　?。?）按建筑面積進行分攤

　　這種分攤方式是根據(jù)某建筑物每個所有者擁有的建筑面積來分攤。如果某人擁有的建筑面積為若干平方米，那么其所享有的地價份額就為他擁有的建筑面積乘以總地價與建筑總面積的比率。具體分攤方法如下：

　　①分攤系數(shù)＝總地價/建筑總面積

　?、谀巢糠纸ㄖ碛械牡貎r＝分攤系數(shù)×該部分的建筑面積

　　③某部分建筑占有的土地份額＝該部分建筑享有的地價

　　總地價＝該部分的建筑面積/建筑總面積

　　按建筑面積進行分攤的優(yōu)點是簡單、可操作性較強，但也有不太合理的一面，因為一座建筑物中的每個單位的建筑面積相等，每單位的價值并不一定相等，價值大的單位分攤的地價份額也應(yīng)該大。

　　（2）按房地價值進行分攤

　　這種分攤方法就是按照占有部分的房地價值占房地總價值的份額來分攤。

　　占有土地份額＝占有部分的房地價值/房地總價值

　　按房地價值進行分攤，可以克服按建筑面積進行分攤出現(xiàn)的不同樓層的價格不同卻分攤同量的地價的問題。