二、售后租回融資租賃帳務處理
一、會計處理基本流程
�。ㄒ唬┡c出租人（承租人）簽訂協(xié)議，將自有固定資產（須是使用過的）出售給購買人（出租人），分兩種情況：
1 、出售價高于資產帳面凈值（溢價出售）。
�。� 1 ）承租人將擬出售的自有固定資產轉為清理，借記 “ 固定資產清理 ” 、 “ 累計折舊 ” 科目，貸記 “ 固定資產 ” 科目。
�。� 2 ）與出租人簽訂資產買賣合同，將資產出售給出租人，借記 “ 銀行存款 ” 科目，貸記 “ 固定資產清理 ” 、 “ 遞延收益 — 未實現(xiàn)售后租回收益 ” 科目。
2 、出售價低于資產帳面凈值（折價出售）。
�。� 1 ）承租人將擬出售的自有固定資產轉為清理 ， 借記 “ 固定資產清理 ” 、 “ 累計折舊 ” 科目 ， 貸記 “ 固定資產 ” 科目。
（ 2 ）與出租人簽訂資產買賣合同，將資產出售給出租人，借記 “ 銀行存款 ” 科目， “ 遞延收益 — 未實現(xiàn)售后租回收益 ” 科目，貸記 “ 固定資產清理 ” 科目。
�。ǘ┏凶馊撕统鲎馊撕炗喨谫Y租賃合同，將資產租回，承租人按資產帳面凈值與應付租賃款的現(xiàn)值 （ 折現(xiàn)率順序依次為 ： 內含利率、合同利率、同期銀行貸款利率 ） 較低者作為資產入帳價值，借記 “ 固定資產 — 融資租入固定資產 ” 科目，按應付未付租息等，借記 “ 未確認融資費用 ” 科目；按融資租賃合同附表中應付租金總額，貸記 “ 長期應付款 — 應付融資租賃款 ” 科目。
�。ㄈ┰谧赓U合同簽訂時，承租人一般應向出租人支付租賃標的物 20—30% 作為租賃保證金，借記 “ 其他應收款 ” 科目，貸記 “ 銀行存款 ” 科目。保證金用于支付最后一期或幾期租金 ， 借記 “ 長期應付款 — 應付融資租賃款 ” 科目，貸記 “ 其他應收款 ” 科目。
�。ㄋ模┰谧赓U期內，承租人按期支付租金，借記 “ 長期應付款 — 應付融資租賃款 ” 科目，貸記 “ 銀行存款 ” 科目。將租金中所含租息部分確認為當期費用，借記 “ 財務費用 ” 科目，貸記 “ 未確認融資費用 ” 科目。
�。ㄎ澹┏凶馊擞嬏嵴叟f，分兩種情況：
1 、合同約定期末將租賃標的物所有權轉移，承租人按正常使用年限計提折舊，借記 “ 制造費用 ”（ 工業(yè)企業(yè)，通過它進入生產成本 ）、“ 營業(yè)費用”（服務性企業(yè)）、“管理費用 ”等科目，貸記 “ 累計折舊 ” （折舊基金）科目。
2 、合同簽訂時不能合理確定期末將租賃標的物所有權轉移，承租人按租期與正常使用年限較短計提折舊（一般按租期計提折舊），借記“ 制造費用 ” 、“ 管理費用”等科目，貸記“ 累計折舊”科目。
�。┪磳崿F(xiàn)售后租回收益的攤銷，分兩種情況：
1 、出售價高于資產帳面凈值的未實現(xiàn)售后租回收益攤銷，按折舊進度分攤。借記“ 遞延收益 — 未實現(xiàn)售后租回收益 ” 科目，貸記 “ 制造費用 ” 等科目。
2 、出售價低于資產帳面凈值的未實現(xiàn)售后租回收益攤銷，按折舊進度分攤。借記 “ 制造費用 ” 等科目，貸記 “ 遞延收益 — 未實現(xiàn)售后租回收益 ” 科目。
�。ㄆ撸┳赓U期滿時，承租人取得租賃標的物所有權，分兩種情況：
1 、承租人按正常使用年限折舊，資產帳面凈值與資產實際價值應大體一致，承租人不需要調帳，以名義貨價取得所有權，借記 “ 長期應付款 — 應付融資租賃款 ” 科目，貸記 “ 銀行存款 ” 科目，將名義貨價確認為當期費用，借記 “ 財務費用 ” 科目，貸記 “ 未確認融資費用 ” 科目；同時將 “ 融資租入固定資產 ” 轉為 “ 自有固定資產 ” 明細科目。
2 、承租人按租期折舊，資產帳面凈值（幾乎為 0 ）與資產實際價值相差懸殊，承租人以清產核資的名義可對資產價值進行評估，以評估值入帳。
�。� 1 ）以名義貨價取得所有權，借記 “ 長期應付款 — 應付融資租賃款 ” 科目，貸記 “ 銀行存款 ” 科目，將名義貨價確認為當期費用，借記 “ 財務費用 ” 科目，貸記 “ 未確認融資費用 ” 科目。
（ 2 ）以清產核資的評估值入帳，借記 “ 固定資產 ” 科目，貸記 “ 資本公積 ” 科目。