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財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知

財稅[2005]181號

頒布時間：2005-12-23 00:00:00.000　發(fā)文單位：財政部 國家稅務(wù)總局

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳 （ 局 ） 、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局：

　　為了統(tǒng)一稅收政策，規(guī)范稅收管理，現(xiàn)將具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策明確如下：

　　一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

　　二、自用的地下建筑，按以下方式計稅：

　　1 .工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的 50 — 60% 作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值× [1-（10% — 30%] × 1.2 ％。

　　2 .商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的 70 — 80 ％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值× [1-（10% — 30%）] × 1.2 ％。

　　房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。

　　3 .對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　四、本通知自 2006 年 1 月 1 日起執(zhí)行，《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》 （[86] 財稅地字第 008 號 ） 第十一條同時廢止。

　　財政部
國家稅務(wù)總局
　　二○○五年十二月二十三日

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