各縣局、分局：

　　現(xiàn)將省稅務局蘇稅三[1994]10號轉(zhuǎn)發(fā)的國家稅務總局《關于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務問題的批復》的通知轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補充如下意見，希一并遵照執(zhí)行。

　　關于納稅義務人的確定；因融資租賃情況特殊，其房屋產(chǎn)權的最終歸屬已明確為“承租方”，融資租賃期間實際上是產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的過程。為便于征管，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)權暫行條例》第二條規(guī)定，明確房產(chǎn)稅由融資租賃的“承租方”繳納，計稅依據(jù)為償付本息的總和。

　　附件：蘇稅三[1994]10號通知

　　南京市稅務局
一九九四年五月二十八日

　　江蘇省稅務局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局《關于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務問題的批復》的通知

　　蘇稅三[1994]10號    1994年5月5日

各市、縣稅務局、省直屬分局，張家港保稅區(qū)稅務局：

　　現(xiàn)將國家稅務總局國稅函發(fā)[1993]368號《國家稅務總局關于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務問題的批復》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并提出如下意見，請一并執(zhí)行。

　　對融資租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人為產(chǎn)權所有人，以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)計算征收。

　　附件：國家稅務總局《關于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務問題的批復》。

　　國家稅務總局關于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務問題的批復

　國稅函發(fā)[1993]368號    1993年11月8日

安徽省稅務局：

　　你局稅地字[1993]第434號《關于對投資聯(lián)營的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題的請示》和稅地字[1993]第461號《關于對融資租賃房屋征收房產(chǎn)稅的請示》收悉。經(jīng)研究，同意你局意見，即：

　　一、對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產(chǎn)稅

　　時予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，因此應根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的有關規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

　　二、對于融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)

　　費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還最后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權要轉(zhuǎn)移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，可由你局根據(jù)實際情況確定。