各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅管理工作，現(xiàn)就有關(guān)問題及工作要求明確如下，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自取得立項(xiàng)批準(zhǔn)文件之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人機(jī)構(gòu)稅務(wù)登記地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅項(xiàng)目登記手續(xù)，并附送下列資料：

　　（一）土地增值稅項(xiàng)目登記表；

　?。ǘ╉?xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件；

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)登記證復(fù)印件；

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目所在地稅務(wù)登記證復(fù)印件；

　?。ㄎ澹┲鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他資料。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目登記內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)自變更事項(xiàng)發(fā)生之日起30日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更項(xiàng)目登記，并附送下列資料：

　?。ㄒ唬┩恋卦鲋刀愴?xiàng)目登記變更表；

　　（二）變更登記內(nèi)容的有關(guān)證明文件復(fù)印件；

　?。ㄈ┲鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他資料。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及批準(zhǔn)銷售情況發(fā)生變化的，應(yīng)自發(fā)生變化的下個(gè)征期填寫土地增值稅房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)銷售情況表，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并附送相應(yīng)資料。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有下列情形之一的，應(yīng)在符合條件之日起30日內(nèi)填寫土地增值稅項(xiàng)目注銷（恢復(fù)）登記申請(qǐng)審核表，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)項(xiàng)目注銷手續(xù)：

　?。ㄒ唬╉?xiàng)目已清算并整體轉(zhuǎn)讓；

　?。ǘ╉?xiàng)目已清算并全部銷售完畢；

　　（三）項(xiàng)目已全部自用或出租一年以上；

　?。ㄋ模┲鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)注銷的其他情形。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有下列情形之一的，應(yīng)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫土地增值稅項(xiàng)目注銷（恢復(fù)）登記申請(qǐng)審核表備案：

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理完稅務(wù)登記注銷手續(xù)；

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)為稅務(wù)登記證件失效戶；

　　（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)登記證件失效戶轉(zhuǎn)為正常

　　戶。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)銷售土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)填寫土地增值稅項(xiàng)目清算后繼續(xù)銷售納稅申報(bào)表，并在每季度終了后15日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)（含零申報(bào)）。

　　七、以前規(guī)定與本通知不一致的，一律依照本通知規(guī)定辦理。

　　附件：略
　　1.土地增值稅項(xiàng)目登記表
　　2.土地增值稅項(xiàng)目登記變更表
　　3.土地增值稅房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)銷售情況表
　　4.土地增值稅項(xiàng)目注銷（恢復(fù)）登記申請(qǐng)審核表
　　5.土地增值稅項(xiàng)目清算后繼續(xù)銷售納稅申報(bào)表

　　二○○九年四月十三日