大連市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整大連市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率和清算核定征收率的公告

大地稅公告[2010]1號

頒布時間：2010-07-23 14:31:20.000　發(fā)文單位：大連市地方稅務(wù)局

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》規(guī)定，現(xiàn)就大連市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率和清算核定征收率調(diào)整事宜進(jìn)行公告。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率調(diào)整如下：

　　容積率大于1.0（含）的住宅項目，土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為1.5%；

　　容積率小于1.0的住宅項目，土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為3%；

　　非住宅項目，土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為3%。

　　《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅若干問題的通知》（大地稅函〔2006〕76號）第一條（二）中關(guān)于土地增值稅預(yù)征率的規(guī)定同時廢止。

　　《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算若干問題的通知》（大地稅函〔2009〕183號）第五條關(guān)于容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目“土地增值稅預(yù)征率為2%”的規(guī)定同時廢止。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算核定征收率調(diào)整如下：

　　普通住宅，土地增值稅清算核定征收率調(diào)整為5%；

　　非普通住宅，土地增值稅清算核定征收率調(diào)整為6%；

　　非住宅，土地增值稅清算核定征收率調(diào)整為8%。

　　主管地稅機(jī)關(guān)確定對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行土地增值稅清算核定征收的，應(yīng)當(dāng)向納稅人出具《土地增值稅清算稅款核定通知書》。

　　本公告所稱“普通住宅”，按照大連市人民政府根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）制定并對社會公布的“中小套型、中低價位普通住房”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　主管地稅機(jī)關(guān)在本公告施行之日前確定按照原核定征收率定率核定征收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，仍適用原核定征收率。

　　《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值清算若干問題的通知》（大地稅函〔2009〕183號）第六條關(guān)于核定征收率的規(guī)定同時廢止。

　　本公告自2010年10月1日起施行。

　　特此公告。

二〇一〇年七月二十三日

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