各區(qū)地方稅務(wù)局、直征局、外稅分局、稽查局、信息技術(shù)分局：

　　現(xiàn)就單位房地產(chǎn)被委托拍賣以及非廈門市管轄的單位（以下簡(jiǎn)稱“異地單位”）轉(zhuǎn)讓其坐落在廈門市的房地產(chǎn)的稅收征收問(wèn)題通知如下：

　　一、單位為正常戶的，其房地產(chǎn)被委托拍賣取得的收入，應(yīng)征收以下稅費(fèi)：

　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)稅：一手房以拍賣成交價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，二手房以拍賣成交價(jià)減去房地產(chǎn)購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為計(jì)稅依據(jù)，按5%的稅率計(jì)征；

　?。ǘ└秸鞫愘M(fèi)：以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)按規(guī)定計(jì)征；

　　（三）企業(yè)所得稅：以拍賣成交價(jià)為應(yīng)稅收入，按10%的應(yīng)稅所得率確定應(yīng)納稅所得額，并按拍賣成交當(dāng)年度企業(yè)所得稅稅率預(yù)征企業(yè)所得稅，日后憑稅單進(jìn)行企業(yè)所得稅匯算清繳；

　?。ㄋ模┯』ǘ悾阂耘馁u成交價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按0.5‰的稅率計(jì)征；

　?。ㄎ澹┩恋卦鲋刀悾喊船F(xiàn)行政策征收。

　　被拍賣房地產(chǎn)的單位應(yīng)按照上述規(guī)定主動(dòng)申報(bào)繳納相應(yīng)稅費(fèi)并開具發(fā)票。如果單位不按上述規(guī)定繳稅及開票的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)責(zé)令其限期改正；逾期不改的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。若買受人愿意代繳上述稅費(fèi)并向我局申請(qǐng)代開發(fā)票的，買受人應(yīng)提交書面申請(qǐng)、法院的生效判決、裁定書或調(diào)解書、拍賣成交確認(rèn)書等有關(guān)書面材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意且上述稅費(fèi)入庫(kù)后，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)予以代開發(fā)票。

　　二、單位為非正常戶的，其房地產(chǎn)被委托拍賣，若買受人愿意代繳相關(guān)稅費(fèi)并向我局申請(qǐng)代開發(fā)票的，買受人應(yīng)提交書面申請(qǐng)、法院的生效判決、裁定書或調(diào)解書、拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)書面材料，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核同意后，應(yīng)征收以下稅費(fèi)：

　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)稅： 一手房以拍賣成交價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，二手房以拍賣成交價(jià)減去房地產(chǎn)購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為計(jì)稅依據(jù)，按5%的稅率計(jì)征；

　?。ǘ└秸鞫愘M(fèi)：以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)按規(guī)定計(jì)征；

　?。ㄈ┢髽I(yè)所得稅：以拍賣成交價(jià)為應(yīng)稅收入，按10%的應(yīng)稅所得率確定應(yīng)納稅所得額，并按拍賣成交當(dāng)年度企業(yè)所得稅稅率核定征收企業(yè)所得稅；

　?。ㄋ模┯』ǘ悾阂耘馁u成交價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按0.5‰的稅率計(jì)征；

　　（五）土地增值稅：按照以下征收率征收：

　　1.住宅、工業(yè)廠房按1%；

　　2.商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、寫字樓等其他房地產(chǎn)按3%；

　　3.別墅按5%。

　　買受人代繳上述相應(yīng)稅費(fèi)后，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)為其代開發(fā)票。

　　三、異地單位以委托拍賣或其他形式轉(zhuǎn)讓其坐落在廈門市的房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入應(yīng)征收的相關(guān)稅費(fèi)（除企業(yè)所得稅外）按照本通知第二條的規(guī)定處理。

　　異地單位能提供其所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)于該單位異地轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)證明的，暫不征收企業(yè)所得稅；不能提供上述證明的，按10%的應(yīng)稅所得率確定應(yīng)納稅所得額，并按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)年度企業(yè)所得稅稅率核定征收企業(yè)所得稅。

（正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯注：根據(jù)“廈門市地方稅務(wù)局公告[2013]7號(hào)文件”規(guī)定，灰色字體部分失效。

　　四、本文件自2010年1月1日開始執(zhí)行，以向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報(bào)的時(shí)間（收件時(shí)間）為準(zhǔn)。原《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于單位房地產(chǎn)被司法執(zhí)法部門或金融資產(chǎn)管理公司委托拍賣有關(guān)稅收問(wèn)題的通知》（廈地稅函〔2008〕39號(hào)）即行廢止。

　　二○○九年十二月十七日