房地產(chǎn)企業(yè)竣工后開始現(xiàn)房銷售,是否可以要求進行清算
【問題】
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的清算條件是什么,竣工后開始現(xiàn)房銷售期間,我們是否可以要求進行清算?
【答案】
按照現(xiàn)行的《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)規(guī)定,土地增值稅的清算條件,
(一)符合下列情形之一的,納稅人應進行土地增值稅的清算:
1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;
2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;
3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
(二)符合下列情形之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算:
1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
2.取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
4.省稅務機關規(guī)定的其他情況。
如果貴公司開發(fā)的項目全部竣工并完成銷售的,可以向主管稅局申請進行土地增值稅的清算,其他情況需要跟主管稅務局進一步溝通確認。
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