知識(shí)點(diǎn):
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計(jì)算器
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凈收益采用實(shí)際凈收益作為評(píng)估的依據(jù)
折現(xiàn)率和資本化率,都是將不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率
收益法適用于經(jīng)營(yíng)性且有穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法簡(jiǎn)便易行,對(duì)市場(chǎng)要求不高,應(yīng)用比較廣泛
求取不動(dòng)產(chǎn)凈收益時(shí)的不動(dòng)產(chǎn)總費(fèi)用包含折舊費(fèi)