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投資性房地產(chǎn)的公允價值變動受到多種因素的影響，主要包括以下幾個方面：
1.市場供求關(guān)系：市場供求關(guān)系是影響房地產(chǎn)價格變動的重要因素，市場供應(yīng)過?；蛐枨蟛蛔銜?dǎo)致房地產(chǎn)價格下跌，反之則會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。
2.宏觀經(jīng)濟環(huán)境：宏觀經(jīng)濟環(huán)境的變化也會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響，如通貨膨脹、利率變動、政府政策等因素都會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。
3.房地產(chǎn)本身的特性：房地產(chǎn)本身的特性也會影響其公允價值變動，如房屋的位置、建筑質(zhì)量、使用年限、周邊環(huán)境等因素都會影響房地產(chǎn)的價格。
4.租金水平：租金水平也是影響投資性房地產(chǎn)公允價值變動的重要因素，租金水平的上升會提高房地產(chǎn)的投資價值，反之則會降低其投資價值。
5.未來現(xiàn)金流量：未來現(xiàn)金流量也是影響投資性房地產(chǎn)公允價值變動的重要因素，預(yù)期未來現(xiàn)金流量的變化會影響投資性房地產(chǎn)的公允價值。