免費問答

投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了獲得租金收入、資本增值或者兩者兼?zhèn)涠钟械姆康禺a(chǎn)。其會計核算方法主要有以下幾種：
1. 成本模式：按照成本計量模式核算投資性房地產(chǎn)，包括購置成本、改良成本和相關的直接費用。每年應當對投資性房地產(chǎn)進行減值測試，如果發(fā)現(xiàn)減值，則應當計提減值準備。
2. 公允價值模式：按照公允價值計量模式核算投資性房地產(chǎn)，即每年對投資性房地產(chǎn)進行公允價值評估，并將公允價值變動記入當期損益。同時，每年應當對投資性房地產(chǎn)進行減值測試，如果發(fā)現(xiàn)減值，則應當計提減值準備。
3. 混合模式：按照成本模式和公允價值模式相結(jié)合的方式核算投資性房地產(chǎn)。對于那些無法可靠地測量其公允價值的投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行核算；對于那些可以可靠地測量其公允價值的投資性房地產(chǎn)，采用公允價值模式進行核算。

不同的會計核算方法對企業(yè)的財務報表有不同的影響，企業(yè)應當根據(jù)自身情況選擇合適的會計核算方法，并在財務報表中清晰地披露其會計政策和會計核算方法。