问题已解决
土地增值稅房地產開發(fā)企業(yè)不得抵扣的增值稅,城建稅,教育費附加是不能抵扣的嗎?
![](http://member.chinaacc.com/faq/faqResources/images/tx03.jpg)
![](/wenda/_nuxt/img/iconWarn.60bd4fe.jpg)
![](http://8riaszlp.cn/images/template/spreadNew/free/c-teacher-04.png)
您指的是轉讓新建項目計算土地增值稅的時候嗎?
計算土地增值稅的時候,如果是因轉讓項目而發(fā)生的不得抵扣的增值稅、城建稅和教育費附加是可以作為轉讓與房產相關的稅金扣除的。
轉讓項目 | 具體扣除項目 | 扣除標準 | |||
新建項目 | 房地產開發(fā)企業(yè) | 拿地 | ①取得土地使用權所支付的金額 | 據(jù)實扣除(成本+契稅) | |
建房 | ②房地產開發(fā)成本 | 據(jù)實扣除 | |||
③房地產開發(fā)費用 | 利息明確 | 利息+(①+②)×省級政府確定的比例 | |||
利息不明確 | (①+②)×省級政府確定的比例 | ||||
銷售 | ④與轉讓房地產有關的稅金 | 不得抵扣的增值稅、城建稅、教育費附加 | |||
優(yōu)惠 | ⑤加計扣除額 | (①+②)×20% | |||
非房地產開發(fā)企業(yè) | 拿地 | 同 | 同 | ||
建房 | 同 | 同 | |||
銷售 | 不同 | 不得抵扣的增值稅、城建稅、教育費附加、印花稅 |
2022-07-29 10:28:00
![](/wenda/img/newWd/sysp_btn_eye.png)