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土地增值稅房地產開發(fā)企業(yè)不得抵扣的增值稅,城建稅,教育費附加是不能抵扣的嗎?

| 提问时间:07/29 10:28
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趙老師
金牌答疑老师
职称:會計學碩士,注冊會計師,稅務師,從事輔導類教學工作近十年,回復學員問題一針見血,言簡意賅。
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您指的是轉讓新建項目計算土地增值稅的時候嗎?

計算土地增值稅的時候,如果是因轉讓項目而發(fā)生的不得抵扣的增值稅、城建稅和教育費附加是可以作為轉讓與房產相關的稅金扣除的。

轉讓項目

具體扣除項目

扣除標準

新建項目

房地產開發(fā)企業(yè)

拿地

①取得土地使用權所支付的金額

據(jù)實扣除(成本+契稅)

建房

②房地產開發(fā)成本

據(jù)實扣除

③房地產開發(fā)費用

利息明確

利息+(①+②)×省級政府確定的比例

利息不明確

(①+②)×省級政府確定的比例

銷售

④與轉讓房地產有關的稅金

不得抵扣的增值稅、城建稅、教育費附加

優(yōu)惠

⑤加計扣除額

(①+②)×20%

非房地產開發(fā)企業(yè)

拿地

建房

銷售

不同

不得抵扣的增值稅、城建稅、教育費附加、印花稅


2022-07-29 10:28:00
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