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房地產(chǎn)客戶用商品房抵賬，現(xiàn)考慮是公司購入，還是個人購入。打算購入后就尋求出售。那么用哪個個體購入比較好，后期涉及出售。 有賣家隨時賣
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你好，如果出售的話，建議不要公司入。
01/15 16:46
84784968 
01/15 16:48
但個人購入，不滿2年，是全額繳納增值稅及附加稅是嗎？ 個人所的稅 如果賣出價是虧本的，還需繳納個稅嗎？
宋生老師 
01/15 16:48
你好其實最好的方法就是建議直接找個第三方。來承受就好了。
84784968
01/15 16:50
但是現(xiàn)在是還沒找到第三方。 客戶已經(jīng)幾年沒還款了，再等下去怕什么都沒有。
宋生老師
01/15 16:53
你好，那就先公司拿著吧
84784968
01/15 16:54
那公司購入需要承擔什么稅。如果出售又要承擔什么稅
宋生老師
01/15 16:55
你好，這個都是一樣，契稅和印花稅
賣出去的話，要增值稅及附加，印花稅，所得稅等?？辞闆r了。
84784968
01/15 16:58
如果個人持有，是虧本賣出去的，需要繳納個稅嗎？
宋生老師
01/15 16:59
你好，虧損不需要交個稅
84784968
01/15 17:03
那就是個人持有，虧本買賣出去，不滿2年，非北上廣深，虧本就只交增值稅全額5%及附加稅，契稅，印花稅，因為虧本所以不用個稅。 滿2年就除增值稅是差額征稅，但虧本，也不用交增值稅的意思嗎？
宋生老師
01/15 17:05
你好，虧損不一定不交增值稅。
84784968
01/15 17:09
需要稅務局定性是吧，但是也不會高于全額5%是吧。假設前期進項已抵扣也不用進項轉(zhuǎn)出，因為賣出時會繳納增值稅。
宋生老師
01/15 17:12
你好，一般這種你是一般納稅人就抵扣進項，然后按照9%小規(guī)模按照5%。
84784968
01/15 17:17
那不出租個人和公司都需要繳納房產(chǎn)稅嗎
宋生老師
01/15 17:18
你好，住房的話可以不用交房產(chǎn)稅。
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