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你好，您可以參考下面內(nèi)容。 物業(yè)公司收取水電費(fèi)，可視以下兩種情況處理：一是物業(yè)管理公司銷(xiāo)售水、電行為。供水、供電公司統(tǒng)一將水、電銷(xiāo)售給物業(yè)管理公司，統(tǒng)一向物業(yè)管理公司結(jié)算收取水、電費(fèi)，并向物業(yè)管理公司開(kāi)具貨物銷(xiāo)售發(fā)票。再由物業(yè)管理公司向住戶(hù)銷(xiāo)售水、電并收取價(jià)款的行為，屬于物業(yè)管理公司銷(xiāo)售水、電行為。物業(yè)管理公司發(fā)生上述銷(xiāo)售水、電行為的，應(yīng)按銷(xiāo)售貨物計(jì)算繳納增值稅并向付款方開(kāi)具發(fā)票。二是物業(yè)管理公司代收水、電費(fèi)行為。物業(yè)管理公司受供水、供電公司委托代收水、電費(fèi)，同時(shí)具備以下條件的，暫不征收增值稅：1、持有相關(guān)代收協(xié)議；2、物業(yè)公司不墊付資金；3、代收水、電費(fèi)時(shí)，將供水、供電公司開(kāi)具給用戶(hù)的貨物銷(xiāo)售發(fā)票轉(zhuǎn)交給用戶(hù)；4、物業(yè)管理公司按銷(xiāo)貨方實(shí)際收取的銷(xiāo)售額和增值稅額與客戶(hù)結(jié)算貨款。如果物業(yè)管理公司按銷(xiāo)貨方實(shí)際收取的銷(xiāo)售額和增值稅額與客戶(hù)結(jié)算貨款的同時(shí)，另外收取手續(xù)費(fèi)，那么手續(xù)費(fèi)部分按照經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)計(jì)算繳納增值稅。如不符合水電費(fèi)代收情形的，應(yīng)按銷(xiāo)售水電行為計(jì)算繳納增值稅，并選擇適用的稅率或征收率，按照相關(guān)明細(xì)編碼據(jù)實(shí)向付款方開(kāi)具發(fā)票。建議您參考上述規(guī)定并結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)情況進(jìn)行界定，具體事宜您可聯(lián)系主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。