13、A公司為非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),2013年1月A公司董事會(huì)作出決定準(zhǔn)備外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán),其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫字樓,建成后對(duì)外出租,并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量;另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓,建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購(gòu)入上述土地使用權(quán),其中準(zhǔn)備建造A座寫字樓的土地使用權(quán)價(jià)款為10 000萬(wàn)元,準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價(jià)款為20 000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限均為50年,采用直線法攤銷。 2013年4月開(kāi)始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值為15 000 萬(wàn)元,在建的A座寫字樓無(wú)法確定其公允價(jià)值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權(quán)以投資性房地產(chǎn)計(jì)算?而計(jì)劃出租尚未出租的土地使用權(quán)為什么不屬于投資性房地產(chǎn)?
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