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老師，你看一下，聽老師的課件，我第一個做的筆記是5%的稅率來計算繳納增值稅呢？ 但是下面這個是3%，難道課件講的不對嗎？ 請你整體看下我發(fā)的這個筆記，給詳細(xì)解答一下我的困惑，謝謝

不是啊? 5%這個? ?是房企簡易征收的? 不是建筑業(yè)? ?不一樣的

也就是說，如果是作為非房企的一般納稅人，若采用簡易計稅，提供建筑服務(wù)，使用的增值稅稅率以及預(yù)繳增值稅稅率都是3%？ 那當(dāng)它在轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)時，使用的增值稅稅率以及預(yù)繳增值稅稅率分別是多少呢？

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)? 要看是否能適用簡易的

假設(shè)一般納稅人的非房企，在轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)以及土地使用權(quán)都可以使用簡易計稅，那它適用的增值稅稅率以及預(yù)繳增值稅稅率分別是多少呢？

這個的話 　1、一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的房地產(chǎn)(不含自建)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅?？鄢康禺a(chǎn)購買原價或取得房地產(chǎn)時的價格后所得的總價和額外費用的余額為銷售額，按照5%的征收率向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳增值稅; 　　2、一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前建成的房地產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。取得的總價和額外費用為銷售金額，按照5%的征收率向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳增值稅; 　　3、一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的房地產(chǎn)(不含自建)，選擇適用一般計稅方法的，以取得的總價和額外費用作為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人從總價和價外收入中扣除購買房地產(chǎn)的原價或取得房地產(chǎn)時定價后的余額按5%的預(yù)征稅率向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳增值稅; 　　4、一般納稅人在2016年4月30日前轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法的，以取得的總價和額外費用作為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按取得的總價和額外費用的5%的預(yù)征稅率向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳增值稅; 　　5、一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的房地產(chǎn)(不含自建)時，適用一般計稅方法，以取得的總價和額外費用作為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人從總價和價外收入中扣除購買房地產(chǎn)的原價或取得房地產(chǎn)時定價后的余額，并按5%的預(yù)征稅率向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳增值稅; 　　6、一般納稅人在2016年5月1日后轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn)時，適用一般計稅方法，以取得的總價和額外費用作為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按取得的總價和額外費用的5%的預(yù)征稅率向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳增值稅;