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物業(yè)行業(yè)對于新小區(qū)在入住率不高的情況下,物業(yè)費的收入是按照應收還是實收確認入賬比較合理?

84785020| 提问时间:2021 12/13 20:26
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何何老師
金牌答疑老师
职称:注冊會計師,中級會計師,初級會計師,審計師,稅務師
你好,同學。 物業(yè)費的收入,是按實際收入處理的。 不是應收
2021 12/13 20:27
84785020
2021 12/13 20:32
是有相應的會計準則要求嗎?如果是2020年的應收但是沒有收到,2021年也要補齊2020年的物業(yè)費,那么按照實收,會出現(xiàn)物業(yè)費2021年收到很多的情況。是不是違背了權責發(fā)生制原則?
何何老師
2021 12/13 20:36
2020年根據(jù)實際屬于2020年的物業(yè)費做應收帳款,確認收入。這樣收入就沒有跨期了,符合權責發(fā)生制了
84785020
2021 12/13 20:39
老師,我的理解是這樣的,您看對不對?如果是2020年度的物業(yè)費,沒有收到的部分,還是要確認收入,做應收賬款?就相當于2020年整年的物業(yè)費收入,按照應收來確認?
何何老師
2021 12/13 20:56
是的,你的理解正確,沒有收到錢但是是2020年的收入,就要做2020年的應收帳款和收入
84785020
2021 12/13 20:58
那如果這個錢一直收不回來,作為壞賬,有年限嗎?壞賬之后怎么處理呢?
何何老師
2021 12/13 21:04
賬齡分析法主要指按照應收賬款的產(chǎn)生時間來進行計提壞賬的一種方法。比如某公司應收賬款余額為100萬元,假設3個月內形成的應收款10萬,4-6個月有35萬,7-12個月有50萬 一年以上的3萬 2年以上的有2萬,該公司應收賬款按照賬齡分析法來計提壞賬準備金:計提比率為3個月內不提,4-6個月內5%,7-12月內20%,一年以上的就50%計提,2年以上的100計提。壞賬準備金額的計算公式如下:10*0%+35*5%+50*20%+3*50%+2*100%=15.25萬。
何何老師
2021 12/13 21:05
計提壞賬準備, 借,信用減值損失 貸,應收帳款-壞賬準備
84785020
2021 12/13 21:09
明白了 謝謝何老師
何何老師
2021 12/13 21:17
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